تصنيف مناطق الإيجار القديم في القاهرة وطريقة احتساب القيمة الجديدة

عبدالرحمن وهبه

الأحد، 01 فبراير 2026 09:52 م

عقب الموافقة النهائية على تعديلات قانون الإيجار القديم، أعلنت محافظة القاهرة تقسيم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية: مناطق متميزة، ومناطق متوسطة، ومناطق اقتصادية، وذلك بهدف تحديد القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات السكنية الخاضعة لأحكام القانون المعدل.

المناطق المتميزة (اللون الأخضر)

تشمل المناطق التي تتمتع بمستوى خدمي وعمراني مرتفع، حيث حدد القانون القيمة الإيجارية الجديدة بواقع 20 ضعف القيمة الإيجارية القانونية السارية، على ألا تقل عن 1000 جنيه شهريًا، وذلك وفقًا للتقسيم المعتمد بكل حي.

المناطق المتوسطة (اللون الأصفر)

وتضم المناطق ذات المستوى المتوسط من حيث الخدمات والكثافة السكانية، ويتم احتساب الإيجار الجديد فيها بواقع 10 أمثال القيمة الإيجارية السارية، وبحد أدنى 400 جنيه شهريًا.

المناطق الاقتصادية (اللون الأحمر)

أما المناطق الاقتصادية، فقد نص القانون على احتساب القيمة الإيجارية الجديدة بواقع 10 أمثال القيمة الإيجارية السارية أيضًا، ولكن بحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا، مراعاة للبعد الاجتماعي وطبيعة هذه المناطق.

موعد سداد القيمة الإيجارية الجديدة
ألزم القانون المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بسداد القيمة الإيجارية الجديدة اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بالقانون، ما يعني أن تطبيق الزيادة يبدأ فعليًا اعتبارًا من الشهر المقبل.

دور لجان الحصر وتحصيل القيمة المؤقتة

ونص القانون على تشكيل لجان حصر وفقًا للمادة (3)، لحين الانتهاء من أعمالها يتم تحصيل قيمة إيجارية مؤقتة وموحدة قدرها 250 جنيهًا شهريًا، إلى أن يتم تحديد القيمة النهائية لكل وحدة سكنية وفقًا للتقسيم المعتمد.

تسوية فروق الإيجار على أقساط

وبعد انتهاء لجان الحصر واعتماد القيمة الإيجارية الجديدة، يتم تسوية فروق الإيجار المستحقة على أقساط شهرية، بحيث تكون مدة سداد الأقساط مساوية للفترة التي استحقت عنها هذه الفروق.

مثال توضيحي لاحتساب الإيجار

على سبيل المثال، إذا كان الإيجار الأساسي لشقة سكنية 30 جنيهًا وتقع في منطقة اقتصادية، يتم ضرب القيمة في 10، ليصبح الإيجار الجديد 300 جنيه شهريًا.

ولحساب فرق الأقساط، يتم طرح القيمة المؤقتة (250 جنيهًا) من الإيجار الجديد:
300 – 250 = 50 جنيهًا.

وبذلك يدفع المستأجر 350 جنيهًا شهريًا لمدة 5 أشهر، وهي فترة عمل لجان الحصر بمحافظة القاهرة، التي بدأت في أغسطس 2025 وانتهت بصدور قرار التقسيم في 28 يناير الجاري.

وبعد انتهاء هذه المدة، يلتزم المستأجر بسداد الإيجار الجديد فقط، وقدره 300 جنيه شهريًا.

خريطة تقسيم المناطق بمحافظة القاهرة

وأعلنت محافظة القاهرة خريطة تفصيلية لتقسيم المناطق السكنية داخل نطاقها، موضحة الأحياء التي تندرج ضمن كل فئة من الفئات الثلاث (المتميزة، المتوسطة، الاقتصادية)، تمهيدًا للتطبيق الكامل للقانون.