تقسيم المناطق للايجار القديم محافظة القاهرة شبرا مصر والمطرية وحلوان (تفاصيل)

عبدالرحمن وهبه

الخميس، 29 يناير 2026 07:27 م

شهدت محركات البحث خلال الفترة الأخيرة ارتفاعًا ملحوظًا في معدلات البحث حول تقسيم المناطق الخاضعة لقانون الإيجار القديم بمحافظة القاهرة، وذلك عقب اعتماد التصنيف الجديد للمناطق السكنية، بهدف تحديد القيمة الإيجارية لكل وحدة على حدة، في ظل الانتشار الواسع لوحدات الإيجار القديم وتفاوت أوضاعها من منطقة إلى أخرى.

تقسيم المناطق للايجار القديم محافظة القاهرة

يعتمد تقسيم المناطق للإيجار القديم بمحافظة القاهرة على تصنيف الوحدات السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية، هي: مناطق متميزة، ومناطق متوسطة، ومناطق اقتصادية، على أن يتم تحديد القيمة الإيجارية لكل وحدة سكنية وفقًا للفئة التي تنتمي إليها، ومدى توافر الخدمات، والحالة البنائية للعقار.

موعد بدء تطبيق قرار تقسيم المناطق للايجار القديم

ويبدأ تفعيل قرار محافظة القاهرة الخاص بتقسيم المناطق وتعديل القيم الإيجارية اعتبارًا من اليوم التالي لتاريخ نشره في جريدة الوقائع المصرية، ليصبح المستأجرون ملزمين بسداد القيمة الإيجارية الجديدة وفقًا للتصنيف المعتمد.

نتائج لجان الحصر والتقسيم

ونشرت جريدة الوقائع الرسمية نتائج أعمال لجان حصر وتصنيف المناطق التي تضم وحدات مؤجرة لغرض السكنى داخل نطاق محافظة القاهرة، حيث أظهرت النتائج أن المناطق الاقتصادية تستحوذ على النسبة الأكبر من وحدات الإيجار القديم، بواقع 37% من إجمالي الوحدات، تليها المناطق المتوسطة بنسبة 31%، بينما سجلت المناطق المتميزة 18% فقط.

معايير التصنيف المعتمدة

وجاء تقسيم المناطق وفقًا لتقييم شامل لجودة المنشأة، ومستوى الخدمات المتاحة، والموقع الجغرافي للمنطقة، وهو ما أدى إلى خلو عدد من المناطق الشعبية من الشقق المصنفة ضمن الفئة المتميزة، واقتصار بعض المدن على وحدات اقتصادية فقط.

تفاصيل القرار الرسمي

وأصدرت محافظة القاهرة القرار رقم 978 لسنة 2026، بتاريخ 26 يناير، بتوقيع الدكتور إبراهيم صابر، محافظ القاهرة، بشأن تنظيم العلاقة الإيجارية وتقسيم المناطق السكنية داخل نطاق المحافظة، وذلك في إطار تنفيذ أحكام القانون الجديد المنظم لإيجار الأماكن.

وصدر القرار بعد الاطلاع على الدستور، وقانون الإدارة المحلية رقم 43 لسنة 1979، والقانون رقم 164 لسنة 2025، الخاص ببعض الأحكام المتعلقة بإيجار الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.

تصنيف المناطق بالألوان

ونصت المادة الأولى من القرار على تقسيم المناطق الخاضعة لأحكام القانون إلى ثلاث فئات محددة بالألوان، حيث تم تصنيف المناطق المتميزة باللون الأخضر، والمناطق المتوسطة باللون الأصفر، بينما تم تصنيف المناطق الاقتصادية باللون الأحمر، وفقًا لما انتهت إليه لجان الحصر والتقسيم.

تعميم القرار وبدء العمل به

وأكدت المادة الثانية من القرار تعميم هذه التقسيمات على جميع الأحياء والمناطق التابعة لمحافظة القاهرة، مع الالتزام الكامل بتطبيقها، فيما نصت المادة الثالثة على نشر القرار في جريدة الوقائع المصرية، والعمل به رسميًا اعتبارًا من اليوم التالي للنشر.

تقسيم القاهرة جغرافيًا

وقسمت لجان الحصر محافظة القاهرة من حيث الموقع الجغرافي إلى أربع مناطق رئيسية: مناطق شرقية، وجنوبية، وغربية، وشمالية، تضم كل منها عددًا من المدن والأحياء.

تفاصيل المدن التابعة لكل منطقة

المناطق الشرقية: شرق مدينة نصر، غرب مدينة نصر، النزهة، المطرية، مصر الجديدة، السلام أول، عين شمس، المرج، السلام ثان.

المناطق الجنوبية: البساتين، دار السلام، مصر القديمة، طرة، المعصرة، التبين، حلوان، السيدة زينب، الخليفة، المقطم، المعادي، 15 مايو.

المناطق الغربية: غرب القاهرة، عابدين، بولاق أبو العلا، الأزبكية، وسط القاهرة، الموسكي، الوايلي، باب الشعرية، منشأة ناصر.

المناطق الشمالية: شبرا، روض الفرج، الساحل، حدائق القبة، الشرابية، الزاوية الحمراء.

14% من الوحدات خارج نطاق القانون

وكشفت نتائج الحصر أن نحو 14% من الوحدات السكنية بمحافظة القاهرة غير خاضعة لقانون الإيجار القديم، وهو ما يعكس تنوع الأنماط السكنية داخل المحافظة.