ماهي العوامل التي تحدد تسعير الإيجار في مصر؟ مطور يجيب للأيام المصرية

شيماء حتحوت

الجمعة، 30 يناير 2026 10:00 ص

قال عبد المجيد جادو، الخبير العقاري، إن هناك ثلاثة عوامل رئيسية تحدد تسعير الإيجار في مصر، وهي مواد البناء، الموقع المتميز، والتشطيبات.

وأضاف الخبير العقاري فى تصريحات خاصة لـ"الأيام المصرية" أن هذه العوامل تؤثر بشكل مباشر على قيمة الإيجار وتحدد السعر النهائي للوحدة السكنية، العقار يعتبر سلعة في دورة رأس المال، حيث يحقق عائدات استثمار مباشر خلال سنة واحدة من الإنشاء .

وأضاف جادو أن السعر يتغير من فترة لأخرى، وله عائد آخر يتمثل في العائد الشهري الذي يتم الحصول عليه من الإيجار.

العوامل المؤثرة علي الإيجار في مصر

وتابع: هناك عوامل أخرى تؤثر على تسعير الإيجار، مثل ظروف العقار نفسه والمناطق المحيطة به.

وأوضح جادو أن كل منطقة لها سعر يختلف عن الأخرى، وأن تصميم العقار نفسه له عوامل واصلاحات ومواصفات تؤثر على السعر النهائي، الموقع يلعب دوراً هاماً في تحديد السعر، حيث يمكن أن يكون الشارع أو المنطقة ذات تأثير كبير على القيمة السعرية للوحدة السكنية.

وأضاف الخبير العقاري، أن هناك مناطق جيدة تتمتع بطبيعة جيدة، مما يجعلها أكثر جاذبية للمستأجرين،العقار كائن حي يتأثر بما يتأثر به الإنسان، حيث يتغير السعر وفقاً للتغيرات الاقتصادية والاجتماعية.

وتابع: جادو أن هذه التغيرات تؤثر على قيمة الإيجار وتحدد السعر النهائي للوحدة السكنية.

نصائح للمستأجرين من خلال موقع الأيام المصرية

وقدم الخبير العقاري بعض نصائح للمستأجرين من خلال موقع “الأيام المصرية” قائلاً، ابحث عن الوحدات السكنية في المناطق الجيدة التي تتمتع بطبيعة جيدة.
وتأكد من أن الوحدة السكنية تتمتع بالتشطيبات الجيدة والمواصفات المطلوبة حسب امكانياتك .
وابحث عن العقارات التي تتمتع بالموقع المتميز والسهولة في الوصول إلى الخدمات.
وتأكد من أن السعر النهائي للوحدة السكنية يتماشى مع السوق العقاري الملائم للفترة التي تستأجر فيها او تشتري العقار فيها .