بعد التصديق على تعديلات قانون الإيجار القديم، ما مصير المستأجرين؟

أثار القانون الجديد لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، والمعروف إعلاميًا بـ”قانون الإيجار القديم”، جدلاً واسعًا في الشارع المصري، خاصة بعد أن أقره مجلس النواب نهائيًا في جلسته المنعقدة بتاريخ 2 يوليو الجاري، وصدق الرئيس عبد الفتاح السيسي اليوم الإثنين 4 أغسطس 2025.

وفي هذا التقرير، نستعرض التفاصيل الكاملة حول مصير المستأجرين بعد تطبيق قانون الإيجار القديم وما الذي سيتغير في حياة ملايين المصريين خلال السنوات المقبلة.

يهدف تعديل قانون الإيجار القديم إلى إنهاء التشوهات التاريخية في منظومة الإيجارات القديمة، عبر فترة انتقالية مدتها 7 سنوات تبدأ من تاريخ تطبيق القانون.

الرئيس السيسي يصدق على قانون الإيجار القديم

رغم موافقة مجلس النواب على القانون، فإن دخوله حيز التنفيذ لا يتم بمجرد إقرار المجلس، بل يتوقف على خطوة دستورية حاسمة وهو تصديق رئيس الجمهورية.

ولذا، نشرت الجريدة الرسمية، في عددها الصادر منذ قليل، تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي، رئيس الجمهورية، على قانون رقم 165 لسنة 2025، والذي يتضمن تعديلات جوهرية على القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في حالات معينة.

أبرز ملامح القانون الجديد

إلغاء قانوني الإيجار القديم رقمي 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981، بعد فترة انتقالية مدتها 7 سنوات.

اقرأ أيضًا: هل بدأ موعد تطبيق قانون الايجار القديم 2025 في مصر؟

ما مصير قانون الإيجار القديم في حال عدم تصديق الرئيس عليه؟، إسكان النواب توضح

الزيادات الايجارية للوحدات السكنية

جاءت زيادة القيمة الإيجارية للوحدات السكنية تدريجيًا وفقًا لتصنيف المناطق:

• 20 ضعف القيمة الحالية في المناطق المتميزة، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
• 10 أضعاف القيمة الحالية في المناطق المتوسطة، بحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
• 10 أضعاف القيمة الحالية في المناطق الاقتصادية، بحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.
• زيادة سنوية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية الجديدة، تستمر لمدة 5 سنوات.
• بعد انقضاء السنوات الخمس، تتحرر العلاقة الإيجارية بالكامل وتخضع لآليات السوق.

الفئات المستفيدة من تطبيق تعديلات قانون الإيجار القديم

أولى القانون اهتمامًا خاصًا بالفئات غير القادرة، وألزم الدولة ممثلة في وزارة الإسكان وصندوق الإسكان الاجتماعي بتوفير وحدات بديلة للمستأجرين غير القادرين على دفع الإيجارات الجديدة أو توفير سكن بديل.
ومن أبرز الفئات المستفيدة:

• كبار السن.
• أصحاب المعاشات المحدودة.
• الأسر التي لا تمتلك دخلاً ثابتًا.