تفاصيل الزيادة الإيجارية وموعد تطبيقها بقانون الإيجار القديم

شيماء حتحوت

السبت، 07 فبراير 2026 12:36 م

يثير قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 جدلاً واسعاً بين الملاك والمستأجرين، وسط تساؤلات حول قيمة الإيجار المستحقة الجديدة وموعد دفعها.

ويبدأ تطبيق الزيادة الرسمية في القيمة الإيجارية للوحدات السكنية بدءًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بالقانون، وليس بأثر رجعي.

وهذا يعني أن المستأجرين لن يطالبوا بدفع الفروق الإيجارية السابقة، ولكن سيتم تطبيق الزيادة الجديدة على الأجرة الشهرية التالية.

قيمة الإيجار حسب تصنيف المنطقة

تختلف قيمة الأيجار بين شخص وأخر حسب تصنيف المنطقة التي يقع فيها العقار مثمثله في ..
1- المناطق المتميزة: تصل القيمة الإيجارية إلى 20 ضعف القيمة الحالية وبحد أدنى 1000 جنيه. تشمل هذه المناطق الأحياء الراقية والمناطق السياحية.
2- المناطق المتوسطة: تبلغ القيمة الإيجارية 10 أضعاف مع حد أدنى 400 جنيه. تشمل هذه المناطق الأحياء المتوسطة والمناطق السكنية.
3- المناطق الاقتصادية: تبلغ القيمة الإيجارية 10 أضعاف مع حد أدنى 250 جنيهًا. تشمل هذه المناطق الأحياء الشعبية والمناطق الصناعية.

العلاقة الإيجارية وضمان حقوق الملاك والمستأجرين

يلزم المستأجر بسداد الفروق المستحقة إن وجدت، لكن بقسط شهري بعد الانتهاء من الفترة الانتقالية المؤقتة. هذا يعني أن المستأجرين سيتمكنون من دفع الفروق الإيجارية على عدة أشهر، مما يخفف العبء المالي عليهم.

يتم تطبيق الزيادة الرسمية تدريجيًا، بما يحافظ على ضبط العلاقة الإيجارية وضمان حقوق الملاك والمستأجرين. هذا يعني أن الزيادة الإيجارية لن تكون فورية، بل ستتم على مراحل، مما يسمح للمستأجرين بالتأقلم مع الزيادة الجديدة.

من المتوقع أن يؤدي تطبيق قانون الإيجار القديم إلى زيادة الإيرادات الضريبية للدولة، كما سيساهم في تحسين العلاقة بين الملاك والمستأجرين.