شروط الحصول على وحدة بديلة لمستأجري الإيجارات القديمة وفقًا لقرار الحكومة الجديد
أصدر مجلس الوزراء، صباح اليوم، القرار رقم 53 لسنة 2025، متضمنًا القواعد والشروط والإجراءات المنظمة لتلقي طلبات الحصول على وحدات سكنية بديلة للمستأجرين المشمولين بأحكام قانون الإيجارات القديمة رقم 164 لسنة 2025، بشأن إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر.
وقد نشر القرار في الجريدة الرسمية، على أن يبدأ العمل به اعتبارًا من اليوم التالي لتاريخ نشره.
5 آليات لتخصيص وحدات سكنية بديلة للمستأجرين
حدد القرار 5 صيغ لتخصيص وحدات سكنية بديلة للمستأجرين المتاحة لدى جهات الدولة، وهي:
- الإيجار العادي.
- الإيجار المنتهي بالتمليك.
- التمليك بنظام التمويل العقاري.
- التمليك النقدي المباشر.
- التمليك بالتقسيط وفق الإعلانات الرسمية.
شروط الاستحقاق
اشترط القرار أن يكون طالب التخصيص شخصًا طبيعيًا من المستأجرين الأصليين أو من امتدت لهم عقود الإيجار وفقًا للقانونين 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981، على أن:
- يكون مقيمًا فعليًا بالوحدة المؤجرة.
- لا يكون قد ترك الوحدة مغلقة لأكثر من عام بدون سبب مقبول.
- لا يمتلك وحدة سكنية بديلة صالحة للغرض نفسه وقت تقديم الطلب.
- يقدم تعهدًا موثقًا بالشهر العقاري بإخلاء وتسليم الوحدة المؤجرة فور استلام البديلة.
خطوات التقديم إلكترونيًا أو عبر البريد
تم تحديد مدة التقديم بـ3 أشهر من تاريخ إطلاق المنصة الإلكترونية الموحدة، حيث يمكن للراغبين تقديم الطلبات والمستندات من خلال:
- المنصة الإلكترونية الرسمية عبر إنشاء حساب شخصي.
- مكاتب البريد في حال رغبة المتقدم بالتقديم الورقي.
المستندات المطلوبة للحصول على وحدات سكنية بديلة للمستأجرين
تشمل المستندات المطلوبة كالتالي:
- عقد الإيجار أو إثبات العلاقة الإيجارية.
- بيان الحالة الاجتماعية.
- مفردات الدخل أو الإقرار السنوي.
- الموقف التأميني.
- أوراق النشاط المهني أو التجاري للوحدات غير السكنية.
- شهادة الإعاقة الرسمية (لذوي الهمم).
آلية فحص الطلبات وترتيب الأولويات
تتولى الإدارة المركزية للسكن البديل بصندوق الإسكان الاجتماعي فحص الطلبات خلال شهرين، يعقبها بحث اجتماعي وربط إلكتروني مع قواعد بيانات الدولة للتحقق من صحة البيانات.
ويتم ترتيب المستحقين وفقًا للأولوية التالية:
- الفئات الأولى بالرعاية.
- محدودو الدخل.
- متوسطي الدخل.
- الأسر الأكبر عددًا.
- الأكبر سنًا (في حال التساوي في الشروط).
- يحق للمتقدم تقديم تظلم خلال 15 يومًا من تاريخ الإخطار بالرفض، ويتم البت فيه خلال شهر.
نشر النتائج وسداد المستحقات
بعد فحص وترتيب الطلبات، ترفع النتائج إلى وزير الإسكان لعرضها على مجلس الوزراء لاعتمادها، ثم تنشر القوائم النهائية على المنصة الإلكترونية، مع إرسال رسائل نصية للمتقدمين تتضمن النتيجة.
يلتزم المستحقون بسداد قيمة الوحدة خلال 3 أشهر من تاريخ الإخطار، وفق نظام التخصيص الذي تم اختياره، وإلا يعتبر الطلب لاغيًا ويتم إسقاط أولوية التخصيص.
اقرأ أيضًا: متى يبدأ الملاك تحصيل أول قيمة للإيجار القديم بعد الزيادة الجديدة؟
مجلس الوزراء يقر آليات حصول مستأجري "الإيجار القديم" على وحدات بديلة
شروط استخدام الوحدة
ألزم القرار المستحقين باستخدام الوحدة في الغرض المخصصة من أجله فقط، وحذر من:
- تغيير النشاط.
- مخالفة شروط التخصيص.
- وفي هذه الحالات، يتم سحب الوحدة فورًا دون الحاجة لحكم قضائي.
