متى يبدأ الملاك تحصيل أول قيمة للإيجار القديم بعد الزيادة الجديدة؟

دخل قانون الإيجار القديم حيز التنفيذ اعتبارًا من 5 أغسطس 2025، بعد تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي عليه في 4 أغسطس، ويبدأ تطبيقه رسميًا في الأول من سبتمبر، أي يوم الاثنين القادم، ومن المنتظر أن يبدأ الملاك في تحصيل أول زيادة في القيمة الإيجارية للوحدات السكنية الخاضعة لهذا القانون.

تحديد القيمة الإيجارية الجديدة

وفقًا للمادة (4) من القانون، سيتم تحديد القيمة الإيجارية الجديدة كما يلي:

• المناطق المتميزة: 20 ضعفًا للقيمة الإيجارية القانونية السارية، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
• المناطق المتوسطة: 10 أضعاف للقيمة الإيجارية السارية، بحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
• المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف للقيمة الإيجارية السارية، بحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.

ونص القانون على زيادة سنوية ثابتة بنسبة 15% على القيمة الإيجارية المحددة خلال الفترة الانتقالية، وذلك لمواكبة معدلات التضخم.

متى يبدأ سداد قيمة الإيجار القديم؟

اعتبارًا من أول سبتمبر، سيكون على المستأجر أو من امتد إليه العقد سداد الزيادة الجديدة، حيث ستكون القيمة الإيجارية الشهرية الجديدة مستحقة من بداية الشهر الذي يلي تطبيق القانون.

من جهة أخرى، أشار القانون إلى أن المستأجرين يجب عليهم سداد الفروق المستحقة إن وجدت، على أن يتم السداد على أقساط شهرية تتناسب مع الفترة التي استحقت عنها.

حالات الإخلاء الفوري:

يحق للمالك المطالبة بالإخلاء الفوري في حالتين:

• إذا ثبت أن المستأجر ترك الوحدة مغلقة لمدة تزيد عن عام دون مبرر.
• إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد له العقد يمتلك وحدة سكنية أخرى صالحة للاستخدام.

ويهدف القانون إلى إعادة التوازن بين الملاك والمستأجرين، بعد عقود طويلة من تجميد القيم الإيجارية مقارنة بالقيمة السوقية الفعلية للوحدات السكنية.

تابع موقع الأيام المصرية عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــــــنا

تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (فيسبوك) اضغط هــــــــــنا

تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (تويتر) اضغط هــــــــنا

موقع الأيام المصرية، يهتم موقعنا بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، ونقدم لكم خدمة ومتابعة شاملة ومجموعة كبيرة من الأخبار داخل الأقسام التالية، أخبار، رياضة، فن، خارجي، اقتصاد، الأيام TV، حوادث، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، أخبار مصر، سعر اليورو، سعر العملات ، جميع الدوريات.