مع بدء تطبيقه رسميًا، كل ما تريد معرفته عن قانون الإيجار القديم (فيديو)

وفقًا للقانون رقم 10 لسنة 2022، بدأ تطبيق تعديلات قانون الإيجار القديم بالنسبة للأشخاص الاعتبارية (الشركات والمؤسسات). هذا القانون دخل حيز التنفيذ رسميًا في مارس 2022، لكنه تضمن فترات سماح، ومن ثمّ يبدأ تنفيذه رسميًا اليوم الاثنين 1 سبتمبر 2025.

أبرز التعديلات والبنود:

فترة سماح: منح القانون فترة سماح مدتها خمس سنوات للأشخاص الاعتبارية التي تستأجر وحدات لغير أغراض سكنية. هذه الفترة بدأت في مارس 2022 وانتهت في مارس 2027.

زيادة الإيجار: خلال فترة السماح، تم زيادة الإيجار بنسبة 15% سنويًا.

الإخلاء: بعد انتهاء فترة السماح، يحق للمالك (المؤجر) أن يطلب إخلاء الوحدة المستأجرة من الشخص الاعتباري.

هل يشمل الأفراد؟
لا، هذا القانون لا ينطبق على الأفراد المستأجرين للوحدات السكنية. القانون الحالي يتعلق فقط بالوحدات التي تستأجرها الشركات والمؤسسات لاستخدامها في أغراض تجارية أو صناعية أو مهنية أو حرفية.

ما زال مصير قانون الإيجار القديم للأفراد محل نقاش داخل البرلمان المصري، ولم يصدر بشأنه أي تعديلات حتى الآن.

قانون الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية

صدر هذا القانون برقم 10 لسنة 2022، وبدأ تطبيقه على المحلات والوحدات غير السكنية التي تستأجرها الشركات والمؤسسات وليس الأفراد.

أبرز بنود القانون:

فترة سماح: يمنح القانون المستأجرين من الأشخاص الاعتبارية مهلة مدتها 5 سنوات لتوفيق أوضاعهم.

زيادة الإيجار: خلال هذه الفترة، تُزاد القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنويًا.

الإخلاء الوجوبي: بعد انتهاء فترة السماح، يحق للمالك (المؤجر) أن يطلب إخلاء الوحدة فورًا، ويُعتبر عقد الإيجار منتهيًا بحكم القانون.

قانون الإيجار القديم للأشخاص الطبيعية (السكنية)
هذا الجزء هو الذي يمس قطاعًا واسعًا من المواطنين، وهو لم يُعدّل بعد. ما زالت الوحدات السكنية المؤجرة للأفراد تخضع للقانون القديم.

الوضع الحالي:

تجميد القيمة الإيجارية: العقود المبرمة قبل عام 1996 لا تزال قيمة إيجارها ثابتة وبسعر زهيد.

حق الامتداد: يحق للأبناء والأحفاد وبعض الأقارب استمرار الانتفاع بالوحدة السكنية بعد وفاة المستأجر الأصلي، بشرط وجود قرابة من الدرجة الأولى وإثبات الإقامة المشتركة.

النقاشات الحالية:
تُجرى مناقشات داخل البرلمان المصري لإصدار قانون جديد للإيجار القديم السكني، يوازن بين حقوق المالك والمستأجر. هناك مقترحات مختلفة، لكن لم يتم الاستقرار على أي منها حتى الآن، وما زال القانون القديم ساريًا على الوحدات السكنية.

اقرأ أيضًا:

متى يبدأ الملاك تحصيل أول قيمة للإيجار القديم بعد الزيادة الجديدة؟

مجلس الوزراء يقر آليات حصول مستأجري "الإيجار القديم" على وحدات بديلة