موعد تنفيذ تعديلات قانون الإيجار القديم، متى تصدر اللائحة؟
يترقب الملايين من الملاك والمستأجرين دخول قانون الإيجار القديم حيز التنفيذ رسميًا، ومن المتوقع أن يبدأ ذلك بعد صدور اللائحة التنفيذية التي تحدد القيمة الإيجارية حسب المنطقة، وبعد تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي على القانون أو عدم عتراضه عليه خلال المدة المحددة.
ومع اقتراب انتهاء المهلة الدستورية لتصديق رئيس الجمهورية على قانون الإيجار القديم. تتجة التوقعات إلى أن القانون سيدخل حير ما لم يعترض عليه الرئيس خلال المدة المحددة لذلك وهي 30 يوما.
وتم إقرار القانون من مجلس النواب في 2 يوليو 2025 وبحسب الدستور يصبح نافذًا إذا لم يصدر الرئيس اعتراضًا خلال 30 يومًا من إقرار البرلمان، وبالتالي ينتظر نشره في الجريدة الرسمية ويبدأ سريانه اعتبارًا من اليوم التالي للنشر.
هدف قانون الإيجار القديم.. تحقيق العدالة الإيجارية
وجاء القانون الجديد استجابة لحكم المحكمة الدستورية العليا الصادر في نوفمبر الماضي، والذي قضى بعدم دستورية بعض مواد القانون القديم، وتسعى التعديلات إلى إنهاء الجمود الإيجاري وتحقيق التوازن بين حقوق المالك والمستأجر، عبر فترة انتقالية مدروسة تحفظ مصالح الطرفين.
أبرز بنود قانون الإيجار القديم 2025
من تشملهم التعديلات؟
تشمل تعديلات قانون الإيجار القديم الوحدات السكنية المؤجرة، والوحدات غير السكنية (تجارية أو إدارية) المؤجرة لأشخاص طبيعيين، بشرط أن تكون العقود خاضعة للقوانين: 49 لسنة 1977 أو 136 لسنة 1981.
متى تنتهي العلاقة الإيجارية؟
تنتهي العلاقة الإيجارية للوحدات السكنية بعد 7 سنوات من تطبيق القانون، بينما تنتهي العلاقة الإيجارية بعد 5 سنوات للوحدات غير السكنية.
القيمة الإيجارية المؤقتة والنهائية
لحين انتهاء تصنيف المناطق، يبدأ الإيجار المؤقت من 250 جنيهًا شهريًا، ولكن بعد التصنيف تقسم الوحدات السكنية لـ:
- متميزة: 20 ضعف القيمة القديمة (حد أدنى 1000 جنيه).
- متوسطة: 10 أضعاف (حد أدنى 400 جنيه).
- اقتصادية: 10 أضعاف (حد أدنى 250 جنيه).
أما الوحدات غير السكنية فيبدأ الإيجار الجديد بـ 5 أضعاف القيمة القديمة، مع زيادة سنوية بنسبة 15%.
اقرأ أيضًا:
بعد قانون الإيجار القديم، الفقراء خايفين يترموا في الشارع والفنانين مش عارفين يحطوا فساتينهم فين
أخر أخبار قانون الإيجار القديم، مصطفى بكري يحل الأزمة بسعر الذهب (فيديو)
جهز عربية العفش.. حالات الطرد الفوري للمستأجر
وحدد قانون الإيجار القديم حالات الطرد الفوري للمستأجر فيما يلي:
- إذا تركت الوحدة مغلقة لمدة تزيد على عام دون مبرر.
- إذا ثبت أن المستأجر أو من يمتد إليه العقد يمتلك وحدة أخرى صالحة للسكن أو النشاط.
يحق للمالك في هذه الحالات طلب الإخلاء عبر قاضي الأمور الوقتية.
وحدات بديلة وفرص تعويضية للمستأجرين
يحق للمستأجر الحصول على وحدة بديلة من الدولة بنظام الإيجار أو التمليك، بشرط إخلاء الوحدة القديمة وتقديم إقرار رسمي.
ماذا بعد انتهاء الفترة الانتقالية؟
بعد مرور 7 سنوات، يلغى نهائيًا قانون 49 لسنة 1977، وقانون 136 لسنة 1981، وقانون 6 لسنة 1997، ويسري القانون الجديد فقط على كافة العقود الإيجارية من هذا النوع.
ما مصير العقود بعد 1996؟
لا تشمل العقود المحررة بعد 1996 والخاضعة لقانون رقم 4 لسنة 1996 التعديلات سواء كانت العقود محددة المدة أو ممتدة.
موعد تنفيذ قانون الإيجار القديم
يتم تنفيذ قانون الإيجار القديم إذا صدق عليه ونشر في الجريدة الرسمية بداية أغسطس 2025، يبدأ تطبيقه منتصف أو نهاية أغسطس، وإذا لم يصدق عليه أو يعترض عليه، يدخل القانون حيز التنفيذ تلقائيًا في 2 أغسطس 2025.
وينتظر الشارع المصري ما إذا كان الرئيس عبد الفتاح السيسي سيصدر قرار التصديق على القانون، أم أنه سيعتبر نافذًا بحكم الدستور دون تصديق رسمي، وفقًا لنص المادة 123 التي تعطي الرئيس 30 يومًا للاعتراض أو التصديق.
رسالة طمأنة للمستأجرين والمالكين
القانون الجديد لا يستهدف طردًا جماعيًا، بل يسعى لتصحيح علاقة استمرت لعقود غير عادلة، فالمستأجر سيظل محميًا بالقانون خلال الفترة الانتقالية، والمالك أخيرًا يحصل على عائد عادل لممتلكاته.
