تراجع عقارات دبي 19% بسبب حرب الشرق الأوسط وضغوط السوق

الخميس، 18 يونيو 2026 12:14 م

شهد سوق العقارات الفاخرة في دبي تراجعاً ملحوظاً منذ اندلاع حرب الشرق الأوسط، بعدما أدت حالة عدم اليقين الجيوسياسي إلى تباطؤ حركة الشراء وانخفاض المبيعات، في تحول مفاجئ لسوق كان يشهد نمواً قياسياً خلال السنوات الأخيرة.

انخفاض حاد في المبيعات

أظهرت بيانات شركة ValuStrat المتخصصة في أبحاث العقارات أن مبيعات العقارات في دبي تراجعت بنسبة 19% خلال مايو مقارنة بأبريل، بعد انخفاض سابق بنسبة 4% في الشهر الذي سبقه، لتصل المعاملات إلى أقل من نصف مستوياتها مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وأكد حيدر طعيمة، رئيس قسم أبحاث العقارات في شركة ValuStrat، أن سوق المنازل الجاهزة لم يشهد انخفاضاً سنوياً بهذا الحجم منذ بداية جائحة كورونا، مشيراً إلى أن الحرب في المنطقة تسببت في تباطؤ قوي بأحد أغلى أسواق العقارات عالمياً.

وأوضحت دراسة أخرى أجرتها شركة ريدين أن قيمة مبيعات العقارات في مايو بلغت نحو 22.5 مليار درهم، أي ما يعادل 6.1 مليار دولار، بانخفاض 42% مقارنة بشهر أبريل الذي سجل 46.6 مليار درهم.

العقارات الفاخرة تحت الضغط

واجه قطاع الفيلات والشقق الفاخرة ضغوطاً متزايدة، حيث بدأ بعض البائعين في خفض الأسعار المطلوبة بعشرات الملايين من الجنيهات، خاصة للعقارات التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار.

وقال ياسين فاليمولا، وكيل شراء متخصص في العقارات الفاخرة، إن الصفقات القليلة التي تمت بعد اندلاع الحرب جرت بخصومات تراوحت بين 20% و25% مقارنة بالأسعار السابقة.

وأوضح أن حالة من القلق انتابت المستثمرين الأجانب، مشيراً إلى أن عدداً من أصحاب الثروات الكبيرة غادروا دبي، بينما أصبح المشترون من أوروبا الغربية أكثر حذراً ويفضلون الانتظار قبل اتخاذ قرارات شراء جديدة.

طفرة سابقة تواجه التصحيح

كانت دبي قد شهدت خلال السنوات الماضية طفرة قوية في سوق العقارات، مدفوعة بجاذبية الإمارة للمستثمرين الدوليين وسياسة عدم فرض ضريبة دخل على الأفراد، إضافة إلى تدفق أصحاب الثروات العالية الباحثين عن بيئة استثمارية مستقرة.

ووفقاً لشركة نايت فرانك العقارية، تصدرت دبي سوق العقارات الفاخرة عالمياً بنهاية عام 2025، متفوقة على مدن كبرى مثل لندن ونيويورك ولوس أنجلوس وهونغ كونغ.

وسجلت دبي 9050 عملية بيع لعقارات تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار، مقابل 6577 في نيويورك و3089 في لندن.

مستقبل السوق بعد الهدوء الإقليمي

يرى خبراء السوق أن العقارات في دبي تمر بمرحلة تصحيح بعد ارتفاعات كبيرة خلال العامين الماضيين، لكن حجم التراجع النهائي سيعتمد على تطورات الوضع السياسي والأمني في المنطقة.

وأشار مراقبون إلى أن استمرار الاستقرار قد يساعد السوق على التعافي، بينما قد يؤدي استمرار التوتر إلى انتقال جزء من المستثمرين الأثرياء إلى مراكز مالية أخرى مثل لندن وميلانو وسنغافورة.

كما تواجه شركات الوساطة العقارية تحديات جديدة، بعدما ارتفع عدد الوسطاء في دبي من نحو 1000 قبل عقد إلى قرابة 10000 حالياً، وسط توقعات بخروج بعض الشركات الصغيرة من السوق مع تباطؤ الطلب.

تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (تويتر) اضغط هــــــــنا

موقع الأيام المصرية، يهتم موقعنا بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، ونقدم لكم خدمة ومتابعة شاملة ومجموعة كبيرة من الأخبار داخل الأقسام التالية، أخبار، رياضة، فن، خارجي، اقتصاد، الأيام TV، حوادث، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، أخبار مصر، سعر اليورو، سعر العملات ، جميع الدوريات.