الفقاعة العقارية في مصر بين المخاوف والطمأنينة

هناك حالة من الجدل تشهدها الساحة الاقتصادية المصرية حالة حول وجود فقاعة عقارية في السوق المحلية، حيث تباينت آراء الخبراء حول حقيقة هذه الظاهرة وتأثيرها المحتمل على قطاع الإسكان والأنشطة المرتبطة به. 

اسباب انتشار الفقعة العقارية 

وفي ذات السياق، يقول شريف يوسف خبير عقاري، إن الفقاعة العقارية تنشأ عندما يبتعد سعر العقار عن قيمته العادلة بفعل عوامل غير طبيعية أو مصطنعة. 

وأوضح يوسف  أن العديد من المشترين والمطورين يعتمدون على قروض بفوائد مرتفعة تصل إلى 32%، مما يجعل جزءًا كبيرًا من سعر الوحدة يذهب لتغطية تكاليف التمويل.

 وتوقع الخبير العقاري، أن يؤدي خفض سعر الفائدة إلى 16%  خلال العام الجاري 2026، وفقًا لبرنامج الحكومة مع صندوق النقد الدولي، إلى انخفاض ملحوظ في أسعار العقارات، حيث ستنخفض تكلفة التمويل بشكل كبير.

القطاع العقاري يمرض ولا يموت 

من جانبه، اكد سعيد حسنين، المطور العقاري، أن الفقاعة العقارية في مصر بدأت منذ عام 2017، مشياً، إلى ان صعوبة بيع الوحدات السكنية مقارنة بالسنوات السابقة.

 وأضاف حسنين  أن هذه الظاهرة تؤثر سلبًا على حركة الاستثمار والمبيعات في القطاع، خاصة في المدن الجديدة مثل العاصمة الإدارية والعلمين، حيث تتراكم الوحدات غير المباعة ولكن العقار يمرض ولا يموت .

اقرأ أيضًا:
ارتفاع تاريخي في أسعار الذهب اليوم الأربعاء، والجنيه يكسر حاجز الـ52 ألف جنيه

ضبط 4 أطنان سبائك فضة و2 كيلو ذهب مغشوش وأدوات تزوير أختام الدمغة

تابع موقع الأيام المصرية عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــــــنا

تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (فيسبوك) اضغط هــــــــــنا

تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (تويتر) اضغط هــــــــنا

موقع الأيام المصرية، يهتم موقعنا بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، ونقدم لكم خدمة ومتابعة شاملة ومجموعة كبيرة من الأخبار داخل الأقسام التالية، أخبار، رياضة، فن، خارجي، اقتصاد، الأيام TV، حوادث، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، أخبار مصر، سعر اليورو، سعر العملات ، جميع الدوريات.