الضريبة العقارية تثير الجدل.. هل يحتاج السكن الخاص إلى إعفاء كامل؟

شيماء حتحوت

الأحد، 18 يناير 2026 01:15 م

أكد الدكتور عيسى الشريف، الأمين العام لاتحاد خبراء الضرائب العرب، أن الضريبة العقارية تُطبق على جميع العقارات المبنية في مصر، بما في ذلك الوحدات السكنية التي يقيم فيها المواطنون حتى وإن كانت هي العقار الوحيد لهم.

جاء ذلك خلال مداخلة هاتفية لبرنامج «صباح البلد» المذاع على قناة «صدى البلد».

تطبيق الضريبة العقارية على جميع العقارات المبنية في مصر

وأوضح الشريف أن هذا الأمر يمثل محور الجدل الدائر حاليًا بين الحكومة والبرلمان، خاصة فيما يتعلق بالمادة 18 فقرة «د» الخاصة بالإعفاءات.

وأشار إلى أن الارتفاع الكبير في أسعار العقارات وتكاليف البناء أدى إلى ضعف قيمة حد الإعفاء الحالي، مما يستدعي إعادة النظر في هذه القيمة.

ماهي الوحدة السكنية الرئيسية المعفاة من تطبيق الضريبة العقارية

وأشار إلى أن الحكومة اقترحت إعفاء الوحدة السكنية الرئيسية التي لا تقل صافي قيمتها الإيجارية عن 50 ألف جنيه سنويا، وهو ما اعتبره غير متناسب مع الواقع الحالي.

وأضاف أن مجلس الشيوخ أوصى برفع حد الإعفاء إلى 100 ألف جنيه، مراعاة للبعد الاجتماعي ومعدلات التضخم، والتمييز بين السكن الضروري ووعاء الثروة العقارية.

عدم اعفاء السكن الخاص من الضريبة العقارية

وأكد الأمين العام لاتحاد خبراء الضرائب العرب أنه لا توجد نية لإعفاء السكن الخاص بشكل كامل من الضريبة العقارية، رغم أن العديد من الدول مثل الولايات المتحدة ولبنان والمغرب والعراق تعفي المسكن الخاص لكونه لا يدر دخلًا على صاحبه، بل يتحمل أعباء مالية وأقساط وصيانة.

ويأتي هذا الجدل في وقت يشهد فيه السوق العقاري المصري ارتفاعًا كبيرًا في الأسعار، مما يزيد من الأعباء المالية على المواطنين.

ويطالب الخبراء بضرورة إعادة النظر في نظام الضريبة العقارية لتحقيق التوازن بين الحاجة إلى زيادة الإيرادات الحكومية ومراعاة البعد الاجتماعي للمواطنين.