خبير يكشف فرص ومخاطر شراء العقار في مصر، ما القصة؟(خاص)

شيماء حتحوت

السبت، 17 يناير 2026 07:14 م

أكد الدكتور حسين جمعة الخبير العقاري، أن شراء العقار في الوقت الحالي يحمل فرصًا كبيرة، لكنه يتطلب حرصًا شديدًا على اختيار مصادر موثوقة وتمويل مضبوط.

سوق العقار يشهد طلبا مرتفعا

وقال جمعة في تصريحات خاصة لـ"الأيام المصرية"، إن سوق العقار المصري لا يزال يشهد طلبًا مرتفعًا، خاصة على الأراضي والوحدات السكنية الموجهة لفئات محددة، مثل العاملين بالخارج ورجال الأعمال، بينما تواجه فئات محدودي الدخل صعوبة في الوصول إلى وحدات مناسبة بسبب التعثر في السداد.

وأشار الخبير إلى أن التعثر هنا قد يكون في صالح شركات التسويق العقاري، لكن ليس لصالح المواطن العادي، مما يستلزم وعيًا ماليًا قبل الشراء، مضيفا أن الأسواق الجديدة تشهد حراكًا كبيرًا، مع اهتمام الحكومة بتطوير المدن الجديدة ودعم محدودي الدخل عبر برامج الإسكان الاجتماعي، ما يوفر فرصًا استثمارية للمشترين والمطورين على حد سواء.

شراء العقار الآن قد يحقق أرباحا مستقبلية بين 5 و50%

وأوضح جمعة أن الفقاعة العقارية ليست ثابتة، وأن الأسعار قد ترتفع بين 5 و50% خلال الفترة القادمة بسبب ارتفاع تكلفة مشتقات مواد البناء والفوائد المالية وارتفاع أسعار الأراضي، لذلك يعتبر شراء العقار الآن وبيعه لاحقًا استراتيجية ناجحة لمن يرغب في الاستثمار العقاري.

ونصح الخبير بالابتعاد عن التعامل العشوائي مع المطورين، والانتباه إلى العقارات القديمة التي تحتاج إلى تطوير وحصر دقيق، لأنها تشكل ثروة قومية هائلة تقدر قيمتها الأساسية بحوالي 400 تريليون دولار، وبالتالي يمكن استثمارها في برامج تطويرية مستدامة تضمن عائدًا طويل الأمد.