خبير: أسعار العقارات فاقت القدرة الشرائية للمواطنين والذهب سحب السيولة

كشف أحمد عبدالعزيز، الخبير العقاري، أسباب حالة التباطؤ التي ضربت السوق العقاري المصري منذ الربع الأخير من عام 2025، مشيراً إلى أن التحوط المبالغ فيه من قبل المطورين أدى إلى ارتفاعات سعرية فاقت القدرة الشرائية للمواطنين.

أسباب التباطؤ وارتفاع الأسعار

معظم المطورين العقاريين، تحت تأثير تذبذب العملة في 2025، قاموا بتسعير وحداتهم وفق سيناريو تخيلي لـ«دولار الـ100 جنيه»، مما تسبب في قفزات سعرية غير واقعية.

وأشار عبدالعزيز، إلى أن المطورين اليوم في معضلة بين خفض الأسعار لخدمة السوق أو الحفاظ على رضا عملاء المراحل السابقة.

 أضاف: ظهر الذهب كمنافس مالي قوي جذب السيولة بعيداً عن القطاع العقاري، مما زاد الضغط على السوق.

تحديات تصدير العقار المصري

أكد أن مصر تمتلك الخبرة الفنية والتقنية لإنشاء مجمعات سكنية عالمية في الأمان والرفاهية، لكن غياب التسهيلات العقارية يعيق التوسع الدولي.

واقترح تبني نموذج دبي للإقامة الذهبية المرتبطة بالاستثمار العقاري، وتسهيل تملك الأشقاء العرب (اليمنيين، السوريين، الخليجيين) للسوق المصري.

الصيانة وتأثيرها على قيمة العقارات

وانتقد عبدالعزيز، غياب ثقافة الصيانة في العقارات القديمة والشعبية، مؤكداً أن نظام الكومباوند يفرض الصيانة لضمان استدامة قيمة العقار.

أشاد بجهود الدولة، في تطوير العشوائيات وتحسين المظهر الحضاري للمبانى والطرق، مثل طلاء واجهات الدائري، واصفاً العمل بأنه أعاد جمال مصر أمام الزوار والمستثمرين.

حلول لإنعاش السوق العقاري

• خفض الأسعار بقرار جماعي: دعوة المطورين للاجتماع والاتفاق على تخفيض الأسعار لتنشيط حركة المبيعات، إذ لم تعد التسهيلات في السداد وحدها كافية.
• مبادرة حكومية منظمة: تدخل الدولة كمنظم لإطلاق مبادرة توازن بين مصلحة المطور وقدرة المواطن، مع توفير حماية مالية حقيقية لأموال العملاء ضد الشركات المشابهة للمطورين غير الجادين.

إقرأ أيضا:

"مفيش مكالمات تسويق عقاري تاني".. رابط تقديم الشكاوي في المكالمات المزعجة

مفيش مفر من الدفع، تعرف على المساكن غير المعفاة من الضرائب العقارية

تابع موقع الأيام المصرية عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــــــنا

تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (فيسبوك) اضغط هــــــــــنا

تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (تويتر) اضغط هــــــــنا

موقع الأيام المصرية، يهتم موقعنا بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، ونقدم لكم خدمة ومتابعة شاملة ومجموعة كبيرة من الأخبار داخل الأقسام التالية،أخبار،رياضة،فن،خارجي،اقتصاد،الأيامTV، حوادث، خدمات مثل سعر الدولار،سعر الذهب،أخبار مصر،سعر اليورو،سعر العملات ،جميع الدوريات