خبير عقاري يكشف التحديات التنظيمية وتوقعات ارتفاع الأسعار بالسوق (خاص)

شيماء حتحوت

السبت، 17 يناير 2026 03:31 م

يرى الدكتور حسين جمعة الخبير العقاري، أن السوق العقاري المصري يواجه تحديات تنظيمية كبيرة، تؤثر على الأسعار والطلب والمعروض بشكل واضح.

عشوائية التعامل بسوق العقارات

وأوضح في تصريحات خاصة لـ"الأيام المصرية"، أن عشوائية التعامل مع المطورين وعدم وضوح القوانين تجعل السوق أقل شفافية مقارنة بالدول الأخرى، مثل السعودية، حيث تتدخل السلطات لضبط الأسعار وحماية المواطن.

وأشار جمعة إلى أن هناك شريحة واسعة من المواطنين، خاصة محدودي الدخل، لا تستطيع الوصول للعقار المناسب بسبب التعثر في السداد، بينما المطورون والشريحة الثرية يجدون سهولة في الشراء، ما يزيد الفجوة بين العرض والطلب.

توقعات ارتفاع الأسعار

وأضاف أن ارتفاع أسعار مواد البناء والفوائد المالية والأراضي يجعل الوضع أكثر تعقيدًا، ويتوقع أن تستمر الأسعار في الارتفاع بين 5 و50% خلال المرحلة القادمة.

وأكد الخبير أن السوق المصري يحتاج إلى إعادة هيكلة شاملة، تشمل وضع قوانين واضحة لتنظيم أداء المطورين، وضبط حوكمة المشاريع العقارية، مع الاهتمام بتطوير العقارات القديمة وحصرها بدقة.

نصائح الاستفادة من المشاريع الجديدة

كما نصح المواطنين بشراء العقار من مصادر موثوقة وتمويل مضبوط، والاستفادة من المشاريع الجديدة في المدن الحديثة، مع التركيز على الاستثمار طويل الأمد.

وأشار جمعة إلى أن العقار لا ينهار، ولكنه يحتاج إلى تنظيم، موضحًا أن المرحلة القادمة ستكون فرصة لرفع كفاءة السوق، مع دعم الحكومة لمحدودي الدخل، وتقديم برامج تطويرية للعقار القديم، ما يضمن تحقيق توازن بين العرض والطلب، وحماية حقوق المواطنين والمستثمرين على حد سواء.

تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (تويتر) اضغط هــــــــنا

موقع الأيام المصرية، يهتم موقعنا بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، ونقدم لكم خدمة ومتابعة شاملة ومجموعة كبيرة من الأخبار داخل الأقسام التالية، أخبار، رياضة، فن، خارجي، اقتصاد، الأيام TV، حوادث، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، أخبار مصر، سعر اليورو، سعر العملات ، جميع الدوريات.