5 بدائل مطروحة أمام المستأجرين المتضررين من قانون الإيجار القديم
ذكر الدكتور أحمد البحيري المستشار القانوني لجمعية المتضررين من قانون الإيجار القديم في مداخلة هاتفية ببرنامج "صباح البلد" أنه تم الإعلان عن جاهزية 16 ألف وحدة سكنية جاهزة للتسليم للمستأجرين، لافتا إلى أن هناك 5 بدائل مطروحه أمام المستأجرين المتضررين من القانون في الوحدات السكنية.
الإعلان عن جاهزية 16 ألف وحدة سكنية للتسليم للمستأجرين
وأضاف البحيري أن الوحدات السكنية ستكون جاهزة فور إنهاء إجراءات التنازل عن الوحدات القديمة في الشهر العقاري.
كما أكد أن التسليم سيتم في المواعيد المحددة، لافتا إلى أن المستأجرين الذين متلكون شقق تمليك أو أغلقوا وحداتهم السكنية، لن يكون لهم الحق في الحصول على وحدة جديدة ضمن المبادرة.
5 بدائل مطروحة أمام المستأجرين المتضررين من القانون
وأشار المستشار القانوني إلى أن هناك 5 بدائل مطروحة أمام المستأجرين المتضررين من القانون في الوحدات السكنية، تضمن: "الإيجار العادي، الإيجار المنتهي بالتملك، التمليك عبر التمويل العقاري، أو من خلال السداد النقدي، والتمليك بالتقسيط وفق شروط الإعلانات السكنية".
وشدد البحيري أن المنصة الإلكترونية المخصصة لتلقي طلبات المستأجرين ستبدأ عملها خلال الـ3 أشهر المقبلين، مشيرًا إلى أنه من شروط الحصول على وحدة أن يكون المتقدم شخص طبيعي وليس مؤسسة، وأن يكون مستأجر لوحدة سكنية بموجب عقد ممتد.
وأشار رئيس ائتلاف ملاك عقارات الإيجار القديم مصطفى عبدالرحمن، إلى أن هناك آمال كبيرة لدى الملاك في أن تنتهي لجان الحصر من عملها في أقرب وقت ممكن، حيث تقوم هذه اللجان بتقسيم الوحدات السكنية المؤجرة بنظام الإيجار القديم إلى 3 فئات بحسب طبيعة المنطقة، وهي (مناطق اقتصادية، مناطق متوسطة، مناطق متميزة).
كما لفت إلى أنه من المتوقع انتهاء نحو 50% من أزمة الإيجار القديم بحلول عام 2026، بشكل تدريجي عبر 3 حلول إما:
- عبر التراضي بين المالك والمستأجر.
- تسليم الوحدات المغلقة التي لا يتم استخدامها فعليًا.
- خروج المستأجرين من الوحدات القديمة إلى وحدات بديلة تطرحها الحكومة.
ويأتي تقسيم المناطق لـ 3 فئات لتطبيق القيمة الإيجارية الجديدة التي أقرها القانون "أساسيًا" على حد قوله، وتهدف لتحقيق قدر من العدالة بين المالك والمستأجر بعد سنوات من تجميد القيمة الإيجارية.
و التعديلات التي تمت على قانون الإيجار القديم وبالأخص المادة (7) حددت عدد من الحالات التي يُلزم فيها المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بإخلاء العين المؤجرة وإعادتها إلى المالك أو المؤجر، ومن أبرز هذه الحالات:
- إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه العقد قد ترك الوحدة المؤجرة مغلقة لمدة تزيد على سنة كاملة، دون تقديم مبرر قانوني أو إنساني مقبول لذلك.
- إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه العقد يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية يمكن استخدامها في نفس الغرض الذي استؤجرت من أجله الوحدة الحالية.
- وفي مثل هذه الحالات، يحق للمالك أن يبدأ في اتخاذ الإجراءات القانونية لرفع دعوى إخلاء أمام المحكمة المختصة، استنادًا إلى ما ينص عليه القانون.
اقرأ أيضًا: الموعد النهائي لسداد الزيادة الجديدة بوحدات الإيجار القديم
بعد قانون الإيجار القديم، تحذير للمستأجرين من خلع عدادات الكهرباء
خطوات تنفيذ إجراءات الإخلاء القانوني
في حالة تحقق أحد الأسباب التي أشار لإليها القانون أن للمالك يمكن البدء باتخاذ عدد من الخطوات القانونية لضمان إخلاء الوحدة بشكل رسمي وقانوني، وتتمثل هذه الخطوات كالآتي:
- قم بإرسال إنذار رسمي عن طريق محضر إلى المستأجر، يطالبه فيه بإخلاء الوحدة المؤجرة أو سداد الأجرة المتأخرة إن وُجدت ويُعد هذا الإنذار خطوة قانونية إلزامية قبل اللجوء إلى المحكمة.
- ثم قم برفع دعوى قضائية أمام المحكمة المختصة، على أن يُرفق مع صحيفة الدعوى نسخة من عقد الإيجار، بالإضافة إلى كافة المستندات والأوراق التي تثبت سبب طلب الإخلاء وتؤيد موقف المالك.
- وبعد ذلك قم بالنظر الدعوى أمام المحكمة، حيث تقوم المحكمة بالاستماع إلى دفوع الطرفين، المالك والمستأجر، وقد تطلب تقديم مستندات أو أدلة إضافية من أي من الطرفين لتدعيم موقفه.
- وبعد ذلك يتم صدور الحكم النهائي من المحكمة، فإذا رأت المحكمة أن طلب المالك قانوني ومُبرر، تُصدر حكمًا نهائيًا يقضي بإخلاء الوحدة المؤجرة.
- وفي النهاية يتم تنفيذ الحكم القضائي بالإخلاء، حيث يتم التنفيذ من خلال إدارة التنفيذ التابعة للمحكمة، ويُرافق التنفيذ قوة من الشرطة لضمان إتمام عملية الإخلاء وفقًا للإجراءات القانونية وبطريقة آمنة.
تابع موقع الأيام المصرية عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــــــنا
تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (فيسبوك) اضغط هــــــــــنا
تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (تويتر) اضغط هــــــــنا
موقع الأيام المصرية، يهتم موقعنا بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، ونقدم لكم خدمة ومتابعة شاملة ومجموعة كبيرة من الأخبار داخل الأقسام التالية، أخبار، رياضة، فن، خارجي، اقتصاد، الأيام TV، حوادث، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، أخبار مصر، سعر اليورو، سعر العملات ، جميع الدوريات.
