240 ألف شقة جاهزة للتسليم، مفاجأة سارة لمتضرري قانون الإيجار القديم
قال الدكتور أحمد البحيري، المستشار القانوني لجمعية المتضررين من قانون الإيجار القديم، إن الدولة بدأت فور التصديق على القانون الجديد بتنفيذ وعودها بشأن حماية حقوق المستأجرين، مؤكدًا أن هناك 240 ألف وحدة سكنية أصبحت جاهزة للتسليم في الوقت الحالي، لمن يرغب في ترك وحدته وتسليمها للمالك، في إطار منظومة متكاملة تشمل أنظمة إيجار مدعوم، إيجار تمليكي، وتمويل عقاري.
وأضاف البحيري خلال مداخلة مع “قناة سكاي نيوز”، أن هذه الإجراءات تأتي تنفيذًا لوعد الرئيس عبد الفتاح السيسي الذي شدد في أكثر من مناسبة على أن لا أحد سيتم إلقاؤه في الشارع، في إشارة إلى التزام الدولة بتأمين بدائل سكنية مناسبة للمواطنين المتأثرين بتعديل القانون.
القانون لم يلبي كل طموحات الملاك
وأوضح البحيري أن القانون الجديد الذي تم نشره رسميًا، لا يلبي كل مطالب الملاك، خاصة فيما يتعلق بالقيمة الإيجارية، والتي لا تزال متدنية للغاية، مشيرًا إلى أن أعلى إيجار محدد في القانون يبلغ 1000 جنيه فقط، وهو رقم لا يتماشى مع أسعار السوق الحالية.
ورغم ذلك، اعتبر البحيري أن وجود سقف زمني لإنهاء العقود القديمة (7 سنوات للسكني و5 للتجاري)، يمثل خطوة إيجابية طال انتظارها لإنهاء ما وصفه بـ"عوار تشريعي استمر أكثر من 100 عام"، مؤكدًا أن الظلم الحقيقي كان واقعًا على المالكين وليس المستأجرين.
شروط الحصول على شقة بديل الإيجار القديم
وفي هذا الصدد، كانت قد أعلنت وزارة الإسكان عن طرح وحدات سكنية بديلة للمستأجرين المتضررين من إخلاء الوحدات القديمة، وذلك ضمن مشروعات الإسكان الاجتماعي ومبادرات "سكن لكل المصريين"، بشروط ميسرة وأسعار مناسبة، خاصة لفئات محدودي الدخل، وتشمل الإجراءات:
- تقديم طلب رسمي عبر مكاتب البريد أو الموقع الإلكتروني لوزارة الإسكان.
- إرفاق مستندات تثبت الإخلاء أو صدور حكم قضائي نهائي بالإخلاء.
- استيفاء شروط الدخل المقررة لمشروعات الإسكان الاجتماعي.
- دفع مقدم حجز رمزي، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على 20 إلى 30 سنة.
المالك كان يتحمل إقامة مجانية لعقود.. والمستأجر ليس الطرف المظلوم
وعن اعتراضات بعض المستأجرين، أوضح البحيري أن الغالبية العظمى منهم استفادوا من إقامة شبه مجانية لعقود طويلة، دون تغيير في القيمة الإيجارية، رغم تغير كل عناصر الحياة المعيشية من دخل وتكاليف معيشة.
وتابع: "هل أسعار الكهرباء أو المياه أو البنزين اليوم مثلما كانت قبل 50 أو 100 سنة؟ بالطبع لا، فلماذا يجبر المالك على تقاضي نفس القيمة القديمة بينما كل شيء من حوله تغير؟".
اقرأ أيضًا:
3 تواريخ فاصلة لإنهاء الإيجارات القديمة في مصر، ابدأ الاستعداد من الآن
بعد دخول قانون الإيجار القديم حيز التنفيذ، من المستفيد ومن الخاسر؟
وأشار المستشار القانوني إلى أن من بين ما يقرب من 3 ملايين وحدة خاضعة لنظام الإيجار القديم، هناك نحو 1.5 مليون شقة مغلقة تمامًا لا يسكنها أحد، مؤكدًا أن نسبة كبيرة من المستأجرين الحاليين يمتلكون أكثر من مسكن، وأن 80 إلى 85% منهم يمكنهم دفع القيمة الإيجارية السوقية، ما يجعل تطبيق القانون أمرًا ممكنًا من دون أزمات كبيرة.
أما الفئات غير القادرة، وهي شريحة محدودي الدخل، فأكد أن الحكومة تكفلت بهم وبدأت فعليًا بتوفير البدائل السكنية المناسبة لهم في القاهرة، الإسكندرية، البحيرة، والمدن الجديدة.
