آخر أخبار قانون الإيجار القديم، مفاجأة صادمة بشأن عدد الوحدات المغلقة بالقاهرة
الوحدات السكنية في قانون الإيجار القديم، أكد الدكتور إبراهيم صابر، نائب محافظ القاهرة، أن القاهرة تعد واحدة من أقدم العواصم على مستوى العالم، ويقطنها نحو 11 مليون نسمة بخلاف الزائرين، موزعين على أربع مناطق رئيسية.
وجاء ذلك خلال كلمته أمام اللجنة المشتركة من لجان الإسكان، والإدارة المحلية، والشئون الدستورية والتشريعية بمجلس النواب، حيث كشف عن تفاصيل دقيقة تتعلق بالثروة العقارية ونظام الإيجار القديم داخل نطاق محافظة القاهرة.
1.1 مليون وحدة خاضعة للإيجار القديم في العاصمة
وأوضح صابر أن عدد الوحدات الخاضعة لنظام الإيجار القديم بمحافظة القاهرة بلغ مليونًا و99 ألف وحدة، تمثل نحو 36.4% من إجمالي وحدات الإيجار القديم على مستوى الجمهورية.
وتوزعت هذه الوحدات على النحو التالي:
- 315 ألف وحدة في المنطقة الشرقية.
- 313 ألف وحدة في المنطقة الشمالية.
- 266 ألف وحدة في المنطقة الجنوبية.
- 203 آلاف وحدة في المنطقة الغربية.
كما أشار إلى أن ما يقرب من 43% من الأسر المستفيدة من هذه الوحدات تدفع أقل من 50 جنيهًا شهريًا كقيمة إيجارية، في حين لا تتجاوز نسبة الأسر التي تدفع أكثر من 900 جنيه شهريًا حاجز 1% فقط.
17 ألف مبنى بحاجة لصيانة أو إزالة فورية
وتطرق نائب المحافظ إلى وضع الثروة العقارية في العاصمة، مشيرًا إلى أن محافظة القاهرة تضم 643,946 مبنى من أصل 14 مليون مبنى على مستوى الجمهورية، أي ما يعادل نحو 4.5% من إجمالي الثروة العقارية القومية.
وذكر أن حالة هذه المباني جاءت على النحو التالي:
- 69,610 مبنى بحاجة إلى ترميم بسيط.
- 33,017 مبنى يحتاج إلى ترميم متوسط.
- 14,699 مبنى في حاجة إلى تنكيس.
- 3,167 مبنى غير قابل للترميم ويستلزم هدمه.
وأوضح أن عدد المباني المتدهورة أو المعرضة للخطر في العاصمة بلغ أكثر من 120 ألف مبنى، من بينها 17 ألف عقار يتطلب تدخلًا عاجلًا بالصيانة أو الإزالة.
الوحدات المغلقة تمثل أزمة للسوق العقاري
وفي سياق متصل، كشف الدكتور إبراهيم صابر عن وجود عدد كبير من الوحدات السكنية والتجارية المغلقة داخل العاصمة، مشيرًا إلى أن من إجمالي الوحدات المسجلة بالمحافظة، هناك 772,444 وحدة سكنية، و162,895 وحدة مخصصة للنشاط التجاري، و3,023 وحدة مزدوجة الاستخدام سكن وعمل.
أما بخصوص الوحدات المغلقة، فقد تم تسجيل 78,206 وحدة مغلقة نتيجة وجود مسكن بديل، و32,949 وحدة مغلقة بسبب سفر الأسرة إلى الخارج، و4,117 وحدة تحتاج إلى ترميم، و2,536 وحدة صدر لها قرارات هدم.
كما أشار إلى وجود 33,500 منشأة خالية أو مغلقة، بالإضافة إلى 9,756 منشأة أخرى قيد التصنيف، ما يشكل تحديًا إضافيًا في ملف الاستغلال الأمثل للعقار.
وتمثل هذه الأرقام مؤشرات دقيقة على التحديات التي تواجهها محافظة القاهرة فيما يتعلق بالعقارات القديمة والإيجارات المتجمدة، إلى جانب أزمة الوحدات غير المستغلة، ما يستدعي تحركًا عاجلًا في اتجاه إصلاحات تشريعية وإدارية متكاملة تحقق التوازن بين حقوق الملاك واحتياجات السكان.
