ماهي فرص وتحديات القطاع العقاري في ظل الإيجار القديم؟ مطور يجيب (خاص)

الجمعة، 08 مايو 2026 04:53 ص

قال المهندس والمطور العقاري عبد المجيد جادو إن قطاع العقارات في مصر يمر بمرحلة دقيقة بسبب تعقيدات قانون الإيجار القديم، مؤكداً أن هذا القانون يشكل تحدياً كبيراً أمام المستثمرين والمطورين العقاريين.

وأضاف جادو: «الإيجار القديم أوجد حالة من الجمود في العديد من العقارات المملوكة للقطاع الخاص، خاصة في المدن الكبرى مثل القاهرة والإسكندرية. هذه العقارات لا يمكن تطويرها أو بيعها بأسعار السوق، ما يحرم السوق من فرص نمو حقيقية».

وأكد جادو، في تصريحات خاصة لـ"الأيام المصرية" أن هذه المشكلة تؤثر على خطط التطوير العمراني: «عندما يكون لديك مبنى قديم مستأجر بعقد قديم وبسعر رمزي، يصعب عليك إجراء أي تحديثات أو تحسينات.

وتابع: المستثمر يريد أن يرى عائداً عادلاً على استثماره، وهذا ما يحجبه الإيجار القديم في الكثير من الحالات».

وأضاف، جادو،، هناك بعض الملاك الذين اضطروا للبقاء مكتوفي الأيدي لسنوات طويلة، لأن الإيجار القديم لا يسمح لهم بتحقيق أي ربح يوازي قيمة العقار في السوق الحالي.

أليات تعديل الايجار القديم

وأوضح جادو أن هناك حاجة ماسة لإصلاحات قانونية توازن بين حقوق المستأجرين القدامى والمطورين «من المهم أن يتم وضع آليات واضحة لتعديل الإيجارات تدريجياً بما يضمن حماية المستأجرين وفي نفس الوقت يتيح للمستثمرين الاستفادة من أصولهم».

وأشار إلى أن بعض الحلول قد تشمل التعويض المالي للمستأجرين أو تقديم خيارات سكن بديلة بأسعار مدعومة، مؤكداً أن هذه الخطوات من شأنها أن تحفز حركة السوق العقاري وتجذب استثمارات جديدة.

كما أشار جادو إلى أن العقارات الحديثة والمشروعات الجديدة تقدم نموذجاً أفضل للاستثمار، نحن نبحث ونركز على المشاريع التي تبني على أسس قانونية سليمة، حيث العقود واضحة والأسعار متوافقة مع السوق، مما يضمن استقراراً للمستثمرين والمستأجرين على حد سواء.

وأكد أن الشفافية والالتزام بالقوانين الحديثة هي الطريق الأمثل لتطوير القطاع العقاري في مصر.

وشدد عبد المجيد جادو على أهمية التعاون بين القطاع الخاص والحكومة لإيجاد حلول عملية، لا يمكن أن يزدهر السوق العقاري إلا إذا وجدنا توازناً بين حقوق الناس والحفاظ على جاذبية الاستثمار. العقار ليس مجرد بناء، إنه مستقبل المدن وتطوير المجتمع.

تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (تويتر) اضغط هــــــــنا

موقع الأيام المصرية، يهتم موقعنا بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، ونقدم لكم خدمة ومتابعة شاملة ومجموعة كبيرة من الأخبار داخل الأقسام التالية، أخبار، رياضة، فن، خارجي، اقتصاد، الأيام TV، حوادث، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، أخبار مصر، سعر اليورو، سعر العملات ، جميع الدوريات.