ونمو الإشغال إلى 66%

العقار في القاهرة بالأرقام.. 2.8 مليون متر مربع مكاتب و333 ألف وحدة سكنية

ولاء عبد الكريم

الأربعاء، 06 مايو 2026 09:03 ص

أكد تقرير اقتصادي حديث أن سوق العقارات في القاهرة شهد أداءً قويًا خلال الربع الأول من عام 2026، مدفوعًا بزيادة ملحوظة في المعروض عبر مختلف القطاعات، خاصة في مناطق القاهرة الجديدة التي تواصل ترسيخ مكانتها كمركز رئيسي للأعمال والاستثمار.

وأوضح التقرير الصادر عن جية ال ال أن السوق أظهر قدرة واضحة على التكيف مع التغيرات الاقتصادية، لا سيما بعد تحركات سعر الصرف خلال مارس الماضي.

المكاتب: طلب مستقر ونمو في المساحات المرنة

وأشار التقرير إلى ارتفاع إجمالي مخزون المساحات المكتبية إلى نحو 2.8 مليون متر مربع، عقب تسليم أكثر من 100 ألف متر مربع من المساحات الجديدة. واستحوذت القاهرة الجديدة على النصيب الأكبر من هذا المعروض، مع توقعات بإضافة مساحات جديدة خلال العام.
وسجلت الإيجارات زيادات طفيفة، فيما استقر معدل الشواغر عند نحو 9%، بما يعكس استمرار الطلب على المساحات عالية الجودة. كما برزت المساحات المكتبية المرنة كأحد أبرز اتجاهات السوق، في ظل توجه الشركات نحو حلول تشغيلية أكثر كفاءة.

الضيافة: نمو مدعوم بالشراكات والاستثمار

ولفت التقرير إلى أن قطاع الضيافة يشهد توسعًا ملحوظًا مدفوعًا بالشراكات الاستراتيجية، حيث تم إضافة نحو 280 غرفة فندقية جديدة خلال الربع الأول، ليرتفع إجمالي المعروض إلى نحو 29 ألف غرفة. ومن المتوقع دخول أكثر من 2500 غرفة إضافية بنهاية العام.
كما ارتفعت معدلات الإشغال إلى 66.1%، مع تحسن في إيرادات الغرف، ما يعكس تعافي الطلب السياحي واستمرار جاذبية السوق المصرية.

التجزئة: استقرار في الإشغال رغم التحديات

وأوضح التقرير أن قطاع التجزئة سجل نموًا في المساحات ليصل إجمالي المعروض إلى أكثر من 3.3 مليون متر مربع، مع استمرار دخول مشروعات جديدة، خاصة ضمن المشروعات متعددة الاستخدامات.
وحافظت المراكز التجارية الكبرى على معدلات إشغال قوية، حيث تراجع معدل الشواغر إلى 6% مقارنة بـ7.2% خلال نفس الفترة من العام الماضي، رغم التحديات التي واجهت بعض الأنشطة التجارية نتيجة تراجع القوة الشرائية.

السكني: زيادة المعروض وضغوط على المبيعات

وفيما يتعلق بالقطاع السكني، أشار التقرير إلى ارتفاع المخزون إلى نحو 333.5 ألف وحدة، مع توقعات بإضافة 42 ألف وحدة جديدة خلال عام 2026.
ورغم هذا النمو، شهدت المبيعات تباطؤًا نسبيًا نتيجة الضغوط على القدرة الشرائية، في حين سجلت الإيجارات معدلات نمو ملحوظة، خاصة في المدن الجديدة، ما يعكس تحولًا في تفضيلات الطلب.

آفاق مستقبلية إيجابية

وأكد التقرير أن سوق العقارات في القاهرة يتمتع بأسس قوية تدعم استمرارية النمو، في ظل مرونة السوق واستمرار الاستثمارات في البنية التحتية. ومن المتوقع أن تظل القاهرة وجهة جاذبة للاستثمار العقاري، مع فرص واعدة للنمو على المدى المتوسط والطويل، رغم التحديات الاقتصادية العالمية.