العقارات القديمة قنبلة موقوتة.. وخبير يدعو لتسريع الإحلال والتجديد

الثلاثاء، 05 مايو 2026 08:00 م

صرح المطور العقاري عصام الجوهري بأن العقارات القديمة في مصر تمثل جزءًا كبيرًا من البنية التحتية العمرانية، لكنها تواجه تحديات كبيرة تؤثر على سلامة السكان وجودة الحياة.

وأوضح أن هذه المباني، التي تم تشييدها قبل عقود، غالبًا ما تعاني من مشاكل تتعلق بالأساسات، وتآكل الخرسانة، والتمدد الطبيعي للمواد مع مرور الوقت، إضافة إلى ضعف أنظمة الصرف والكهرباء، مما يرفع المخاطر على الساكنين ويزيد من التكاليف المستقبلية للصيانة.

وأشار الجوهري في تصريحات خاصة لـ"الأيام المصرية" إلى أن مشاكل العقارات القديمة لا تقتصر على الجانب الإنشائي فحسب، بل تشمل أيضًا التنظيم العمراني والخدمات.

فالكثافة السكانية العالية في بعض المناطق القديمة تضغط على شبكات المياه والكهرباء، ويصعب تطوير الشوارع والمرافق بسبب محدودية المساحات ووجود المباني الملاصقة لبعضها البعض.

تطبيق حلول عملية للتعامل مع هذه التحديات

وأكد الجوهري أن الحكومة بدأت في تطبيق حلول عملية للتعامل مع هذه التحديات، مشيرًا إلى مشاريع الإحلال والتجديد الحضري التي تستهدف استبدال العقارات المتهالكة بمباني جديدة مطابقة للمواصفات الحديثة، مع مراعاة تحسين مستوى الخدمات والمرافق العامة.

وأضاف أن برامج التطوير تشمل أيضًا تدعيم المباني القديمة التي يمكن إصلاحها، وتركيب شبكات حديثة للصرف والمياه والكهرباء، وتحديث واجهات المباني للحفاظ على الشكل الجمالي والحفاظ على سلامة السكان.

ولفت الجوهري إلى أن الحلول المطروحة تعتمد على تعاون القطاعين العام والخاص، مشيرًا إلى أن المستثمرين العقاريين يشاركون في تمويل مشاريع الإحلال والتجديد مقابل حوافز تتعلق بالتراخيص والمساحات البديلة، وهو ما يخلق نموذجًا مستدامًا لتجديد المناطق القديمة دون إجهاد الخزينة العامة.

وأضاف أن الوعي المجتمعي يلعب دورًا مهمًا في نجاح هذه المشاريع، موضحًا ضرورة قيام السكان بالتعاون مع السلطات والالتزام بالخطط المعتمدة، لتسريع عملية التطوير وضمان الاستفادة القصوى من الخدمات الجديدة.

واكد الجوهري علي القول أن مستقبل العقارات القديمة في مصر يعتمد على الدمج بين التطوير العمراني الحديث والصيانة الوقائية والتجديد الذكي، مؤكدًا أن هذه الاستراتيجية ستسهم في رفع مستوى السلامة وجودة المعيشة، وتخلق بيئة حضرية أكثر أمانًا وراحة للمواطنين على المدى الطويل.