توقعات أسعار الشقق في مصر2026، خبير: الوحدات زادت 18% منذ بداية العام

الأربعاء 24/سبتمبر/2025 - 06:24 م

توقعات أسعار الشقق في مصر 2026، قال أيمن سامي، خبير الأسواق العقارية، إن القطاع العقاري يواجه بالفعل تحديات واضحة خلال العام الحالي، إلا أنها ليست جديدة على السوق ويمكن التحكم فيها، مشيرًا إلى أن الحديث عن وجود مخاطر مبالغ فيه إلى حد ما.

وأوضح سامي في تصريحات تلفزيونية، أن التحديات تتمثل في ارتفاع أسعار الفائدة، إلى جانب تداعيات التعويم السابق للجنيه المصري، والذي أدى إلى تغييرات جوهرية في تكلفة تنفيذ المشروعات، ما أثر على حسابات المطورين والمشترين على حد سواء.

وأضاف أن السوق المصري يتمتع بميزة نسبية، وهي أن عمليات البيع لا تعتمد بشكل كبير على الاقتراض أو التمويل المصرفي، بل تتم غالبًا مباشرة بين المطور والمشتري، وهو ما يحد من حجم المخاطر المرتبطة بالتعثر.

وأشار إلى أنه في حال تعثر المشتري عن استكمال الأقساط، فإن الوحدة تعود للمطور ويتم إعادة طرحها في السوق، مؤكدًا أن الأسعار عادة ما تشهد ارتفاعًا سنويًا، مما يحد من الخسائر.

تباطؤ في المبيعات.. لكن الأسعار مستمرة في الارتفاع

وحول الحديث عن تباطؤ المبيعات في السوق، أكد خبير الأسواق العقارية، أن السوق بالفعل يشهد بطئًا نسبيًا مقارنة بالسنوات السابقة، لكن دون أن يؤثر ذلك على أسعار الوحدات، التي واصلت ارتفاعها، مسجلة زيادة تتراوح بين 16% و18% منذ بداية العام الجاري.

وأرجع سامي هذا التباطؤ إلى عوامل استثنائية، مثل مخاوف المستهلكين من آثار التعويم، وارتفاع الفائدة، والتضخم، مؤكدًا في الوقت ذاته أن حركة البيع لم تتوقف، لكنها أصبحت أبطأ من المعتاد.