هل تنخفض أسعار الشقق في مصر 2026؟، خبيرة تصدم الجميع

هل تنخفض أسعار الشقق في مصر 2026؟، أكدت عبير عصام الدين، خبيرة التطوير العقاري، أن أسعار العقارات في مصر لا تشهد تراجعًا رغم انخفاض أسعار الفائدة واستقرار سعر الدولار، بسبب ما وصفته بـ"التحوط المشروع" من قبل المطورين العقاريين لتفادي خسائر مستقبلية.

هل تنخفض أسعار الشقق في مصر 2026؟

وقالت عصام في تصريحات تلفزيونية، إن المطورين اضطروا خلال السنوات الماضية إلى تسعير وحداتهم بأسعار مرتفعة نسبيًا، تحسبًا للتقلبات التي طالت سعر الدولار ومواد البناء، بالإضافة إلى تحديات في مدد تنفيذ المشروعات، مؤكدة أن التحوط أصبح ضرورة في ظل الغموض الذي يشهده السوق أحيانًا.

وأضافت:" المطور لا يستطيع أن يبيع في المرحلة الجديدة بسعر أقل من المرحلة السابقة، حتى لو انخفض الدولار قليلًا، لأن الخسائر التي تكبدها في الفترات الماضية لم يتم تعويضها بعد، وبالتالي، فإن الأسعار قد تشهد ثباتًا، لكن من غير المتوقع أن تنخفض".

ارتفاع الإيجارات لا يرتبط مباشرة بغلاء التملك

وفيما يخص أزمة ارتفاع أسعار الإيجارات، أوضحت الخبيرة أن الشرائح التي تتجه للإيجار تختلف عن تلك التي تبحث عن التملك، مشيرة إلى أن الربط بين ارتفاع أسعار التملك وزيادة الإيجارات غير دقيق.

وأوضحت أن بعض المناطق شهدت زيادة في الإيجارات، خاصة المناطق المحيطة بالجامعات أو ذات الموقع الاستراتيجي، نتيجة رغبة الملاك في تعويض خسائر طويلة الأمد بسبب الإيجارات القديمة، قائلة:" الوحدات القديمة كانت تؤجر بأسعار زهيدة لعقود، والآن يحاول أصحابها تعويض تلك الفجوة".

ولفتت إلى أن هناك مناطق كان من المتوقع أن تشهد تراجعًا في الإيجارات مع خروج عدد من الوافدين، مثل الأشقاء السوريين والسودانيين، مؤكدة:" لم نرى بعد انخفاضًا ملحوظًا، لكن الفرصة قائمة في بعض المناطق".

تباطؤ في السوق.. سبب المضاربة والسماسرة

وحول تباطؤ حركة المبيعات التي اشتكى منها بعض المطورين مؤخرًا، أوضحت عصام أن ما يحدث هو حالة من الثبات وليس الركود، مضيفة أن كثيرًا من من اشتروا بوحدات سكنية بمقدمات بسيطة (5% أو 10%) لم يستطيعوا الاستمرار في سداد الأقساط، ما دفعهم لمحاولة إعادة بيع الوحدات، وهو ما أحدث بلبلة في السوق، حسب وصفها.

وأضافت:" السماسرة كانوا يشترون عددًا كبيرًا من الوحدات بغرض إعادة البيع بأرباح سريعة (أوفر برايس)، لكن هذا لم يعد ممكنًا الآن، ما أدى لخسائر في السوق الثانوية، وأضاع فرصًا حقيقية على المشترين الجادين".

لا انخفاض قريب للأسعار.. والسوق يتجه للثبات

واختتمت عصام تصريحاتها بالتأكيد على أن السوق العقاري في مصر يتجه نحو الثبات في الأسعار، مع احتمالية لتحسن نسبي في مستويات الطلب، مشيرة إلى أن الحديث عن انخفاض كبير في أسعار العقارات غير واقعي في ظل الظروف الحالية.

تابع موقع الأيام المصرية عبر قناة(يوتيوب)اضغطهــــــــــــنا

تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق(فيسبوك)اضغطهــــــــــنا

تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق(تويتر)اضغطهــــــــنا

موقع الأيام المصرية، يهتم موقعنا بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، ونقدم لكم خدمة ومتابعة شاملة ومجموعة كبيرة من الأخبار داخل الأقسام التالية،أخبار،رياضة، فن، خارجي، اقتصاد، الأيامTV،حوادث، خدمات مثلسعر الدولار،سعر الذهب،أخبار مصر،سعر اليورو،سعر العملات ،جميع الدوريات.