الشقة بـ 3 مليون ليه؟ خبير عقاري يوضح كيف زادت الأسعار 200% في بعض المناطق
اسعار العقارات فى مصر 2025، أكد علاء الشيخ، خبير التطوير العقاري، أن أسعار العقارات في السوق المصرية تشهد تفاوتًا بين مناطق تعد أسعارها منطقية، وأخرى تشهد مغالاة وتضخمًا في التسعير، بسبب موجة التحوط التي تبناها المطورون العقاريون في ظل تقلبات سعر الصرف.
اسعار العقارات فى مصر 2025.. التحوط وراء ارتفاع الأسعار
وأشار الشيخ خلال لقائه مع قناة "أزهري"، إلى أن العقار لطالما اعتبر في الثقافة المصرية "مخزنًا للقيمة"، موضحًا أن الطلب عليه مرتبط بعوامل اجتماعية وثقافية، أبرزها ارتباط امتلاك وحدة سكنية بالاستقرار الأسري.
وأضاف خبير التطوير العقاري: "نزيد سنويًا بنحو 1.6 مليون نسمة، ما يخلق طلبًا على نحو 350 ألف وحدة سنويًا، وبالتزامن مع تعويم الجنيه ونشاط السوق الموازي في 2022 وحتى بداية 2024، زاد إقبال المصريين على شراء العقارات كوسيلة للتحوط ضد التضخم وانخفاض قيمة العملة".
وأوضح أن المطورين تعاملوا مع تلك الظروف عبر ما وصفه بـ"التسعير التحوطي"، حيث قاموا بتسعير الدولار في مشروعاتهم على مستويات مرتفعة تصل إلى 100 و120 جنيه، رغم أن سعره في السوق آنذاك كان يدور حول 68 و70 جنيهًا.
وأشار إلى أن المطور لا يسعر وحدته على أساس السعر الحالي فقط، بل يبني استراتيجيته على القيمة المستقبلية للعقار خلال 10 سنوات قادمة، ولذلك يتم تحميل الأسعار بعوامل متوقعة، ومع استقرار سعر الدولار مؤخرًا، بدأت الأسواق تعيد النظر في جدوى تلك الزيادات.
المضاربة العقارية غيرت أهداف السوق
وحول تحول العقار من سلعة سكنية إلى أداة استثمار ومضاربة، أرجع الشيخ ذلك إلى أن الطلب العالي حفز المطورين على إطلاق مشروعات بأسعار أعلى، ما أدى إلى ظهور ظاهرة “الفليبنج”، أي شراء الوحدة ثم إعادة بيعها خلال أشهر لتحقيق مكسب سريع.
وأوضح أن المضاربة ظهرت من خلال مستثمرين ومسوقين ينصحون العميل بشراء وحدة وإعادة بيعها بعد 3 إلى 6 أشهر لتحقيق عائد فوري، وهو ما يتعارض مع طبيعة العقار كاستثمار متوسط إلى طويل الأجل.
ونصح الشيخ المستثمرين بالاحتفاظ بالعقار حتى الاستلام الفعلي للوحدة لتحقيق عائد مزدوج، الأول من ارتفاع السعر خلال مدة البناء، والثاني من القيمة السوقية لوحدة جاهزة، مضيفًا:" الشراء بسعر الطرح وتحمل مخاطر التطوير يعطي أفضلية في الربح مقارنة بالمضاربة قصيرة الأجل".
تابع موقع الأيام المصرية عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــــــنا
تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (فيسبوك) اضغط هــــــــــنا
تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (تويتر) اضغط هــــــــنا
موقع الأيام المصرية، يهتم موقعنا بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، ونقدم لكم خدمة ومتابعة شاملة ومجموعة كبيرة من الأخبار داخل الأقسام التالية، أخبار، رياضة، فن، خارجي، اقتصاد، الأيام TV، حوادث، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، أخبار مصر، سعر اليورو، سعر العملات ، جميع الدوريات.
