من 250 إلى 1000 جنيه شهريًا، تعرف على القيمة الإيجارية بعد التعديل

القيمة الإيجارية بعد تعديل قانون الإيجار القديم، دخلت تعديلات قانون الإيجار القديم حيز التنفيذ، حاملة معها تكليفًا مباشرًا للمحافظين بتشكيل لجان مختصة لإعادة تصنيف المناطق السكنية وتحديد القيم الإيجارية العادلة، وفق معايير دقيقة تضع حدًا لعقود الإيجار المجمدة منذ عقود.

وجاء ذلك في خطوة حاسمة لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، وتحقيق توازن طال انتظاره.

القيمة الإيجارية بعد تعديل قانون الإيجار القديم

وبعد التصديق على تعديلات قانون الإيجار القديم من قبل الرئيس عبد الفتاح السيسي، ارتفعت معدلات البحث من قبل الكثيرون لمعرفة القيمة الإيجارية بعد تعديل قانون الإيجار القديم.

وفي هذا الصدد، يستعرض موقع الأيام المصرية التفاصيل الكاملة التي يريد المتابعين والقراء معرفتها بشأن القيمة الإيجارية بعد تطبيق تعديل قانون الإيجار القديم خلال السطور التالية.

القيمة الإيجارية بعد تطبيق تعديل قانون الإيجار القديم

أقر مجلس النواب المصري، بشكل نهائي، تعديلات قانون الإيجارات القديمة، والتي تتضمن خطوات تنفيذية ملزمة لتحديث العلاقة بين المالك والمستأجر، كان أبرزها تكليف المحافظين بتشكيل لجان متخصصة لحصر وتصنيف المناطق السكنية، تمهيدًا لتحديد القيم الإيجارية الجديدة وفقًا لطبيعة كل منطقة.

ووفقًا للمادة (3) من القانون، تتولى هذه اللجان تصنيف مناطق المحافظة إلى 3 فئات: متميزة، متوسطة، واقتصادية، بناءً على 5 معايير أساسية هي:

• الموقع الجغرافي للعقار ومدى قربه من المرافق والخدمات.
• مستوى البناء وجودة التشطيبات ومساحات الوحدات.
• توفر المرافق العامة مثل المياه والغاز والكهرباء والصرف الصحي.
• البنية التحتية والخدمات مثل الطرق والمدارس والمستشفيات.
• القيمة الإيجارية السنوية وفقًا لقانون الضريبة العقارية رقم 196 لسنة 2008.

ويمنح المحافظون مهلة 3 أشهر للانتهاء من التصنيف، مع إمكانية التمديد لشهر واحد فقط بقرار من رئيس مجلس الوزراء، وبعدها يصدر المحافظ المختص القرار النهائي، وينشر في الوقائع المصرية، ويتم الإعلان عنه في وحدات الإدارة المحلية.

اقرأ أيضًا: بعد دخول قانون الإيجار القديم حيز التنفيذ، من المستفيد ومن الخاسر؟

3 تواريخ فاصلة لإنهاء الإيجارات القديمة في مصر، ابدأ الاستعداد من الآن

آلية احتساب القيمة الإيجارية بعد التصنيف

بحسب المادة (4) من القانون، يتم تحديد القيمة الإيجارية الجديدة بناءً على الفئة التي تقع فيها الوحدة السكنية:

• المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة القديمة، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
• المناطق المتوسطة: 10 أضعاف، وبحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
• المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف، وبحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.

وإلى حين انتهاء أعمال اللجان وإعلان التصنيف الرسمي، يلتزم المستأجر بسداد مبلغ مؤقت قدره 250 جنيهًا شهريًا.

أما بالنسبة للوحدات المؤجرة لغير غرض السكنى للأشخاص الطبيعيين، فنصت المادة (5) على أن تكون القيمة الإيجارية الجديدة 5 أضعاف القيمة الحالية.

زيادات سنوية منتظمة

كما يفرض القانون زيادة سنوية بنسبة 15% من القيمة الإيجارية المحددة، لتفادي تجميد الإيجارات على مدى سنوات طويلة، وضمان التوازن بين طرفي العلاقة.