أيهما أفضل الاستثمار في العقار أم الذهب، أستاذ الاقتصاد ينصح المواطنين

قال الدكتور ماجد عبد العظيم، أستاذ الاقتصاد وخبير الاستثمار، إن منصة مصر العقارية المنتظر تفعيلها خلال الشهور المقبلة، تمثل خطوة مهمة لدعم قطاع العقارات في مصر، وتشجيع تصدير العقار واستقطاب الاستثمارات الأجنبية والعربية.

وأضاف “عبد العظيم”، خلال لقائه ببرنامج عقار وبس المذاع على قناة الحدث اليوم، أن المنصة ستعمل على عرض الفرص الاستثمارية المتاحة في القطاع العقاري بكافة أنحاء الجمهورية، مشيرًا إلى أن مصر تتميز بتنوع جغرافي وثقافي واقتصادي يجعل لكل محافظة ميزة نسبية مختلفة، سواء من حيث الموقع، أو الموارد، أو توافر العمالة المدربة. 

وأشار إلى أن: "كل مدينة جديدة تنشأ بجوار المدن القائمة تفتح آفاقًا واسعة للاستثمار، مثل المنيا الجديدة وأسيوط الجديدة، وغيرها من المدن التي تمثل توسعًا أفقيًا في الخريطة العمرانية المصرية".

وأوضح الدكتور ماجد عبد العظيم إلى أن نجاح المشروعات في البحر الأحمر والساحل الشمالي خاصة خلال موسم الصيف يعكس ثقة المستثمرين في القطاع العقاري المصري، مؤكدًا أن هذه الثقة لم تأت من فراغ، بل من استقرار سياسي واقتصادي وأمني يجعل مصر بيئة جاذبة للاستثمار العقاري.

العقار.. الاستثمار الآمن متى أحسن الاختيار

وعن مدى جدوى الاستثمار في العقار خلال الفترة الحالية، أكد الدكتور ماجد عبد العظيم أن العقار لا يزال "أفضل وأأمن وسيلة استثمارية"، ولكن بشرط أن يحسن المستثمر اختياره، لافتًا إلى أهمية معرفة المطور العقاري الذي يتم الشراء منه، والتحقق من سمعته، وسابقة أعماله، ومدى التزامه بتسليم المشروعات، بالإضافة إلى أهمية موقع العقار ونوعيته.

وشدد على أن هذه العوامل تلعب دورًا كبيرًا في تحديد مدى ربحية الاستثمار العقاري، مشيرًا إلى أن هناك فرقًا كبيرًا بين الشراء لمجرد التملك والشراء بغرض الاستثمار الحقيقي طويل الأمد.

العقار أم الذهب؟ مقارنة بين استثمارين شعبيين

وحول المقارنة بين الاستثمار في الذهب والعقار، أكد الدكتور ماجد عبد العظيم أن كلاً من الذهب والعقار يعدان من أدوات حفظ القيمة، ولكن لكل منهما طبيعته، فبينما يتميز الذهب بسهولة التخزين والسيولة العالية، فإن العقار يتمتع بميزة مزدوجة، وهي زيادة رأس المال مع الوقت (capital appreciation)، بالإضافة إلى إمكانية تحقيق دخل دوري من خلال التأجير.

وأضاف: "العقار يمكن أن يدر عائدًا منتظمًا عبر الإيجار، سواء كان شقة أو مكتبًا أو وحدة تجارية، أما الذهب، فلا يدر دخلًا، بل يخزن، ويدفع عنه الزكاة أيضًا لمن ينطبق عليهم التكليف الشرعي".

مقارنة بين الذهب والدولار

وفي مقارنة بين الذهب والدولار، أشار عبد العظيم إلى أن من اشترى الدولار منذ عامين خسر، بينما من استثمر في الذهب أو العقار حقق مكاسب كبيرة، مشددًا على أن كل استثمار له توقيت مناسب ومخاطر متفاوتة، لكن تبقى العقارات والذهب من أكثر الأصول استقرارًا في أوقات الأزمات.

اقرأ أيضًا: هل يوجد فقاعة عقارية في مصر 2025؟.. توقعات بارتفاع أسعار الشقق 30%

هل تحدث فقاعة عقارية في مصر 2025 .. شعبة الاستثمار تجيب

الاستثمار الذكي يتطلب وعيًا وقراءة دقيقة للسوق

وفي ختام حديثه، أكد الدكتور ماجد عبد العظيم أن نجاح أي استثمار لا يتعلق فقط بالأداة الاستثمارية، بل بكيفية إدارتها، مشيرًا إلى أن العقار يظل من أكثر الأصول التي تحافظ على قيمتها وتحقق عوائد، شرط الوعي بالسوق، والاختيار السليم، والتعامل مع جهات موثوقة.