هل قانون الإيجار القديم تم تطبيقه 2025؟، اعرف هتطلع امتى من شقتك

هل قانون الايجار القديم تم تطبيقه 2025؟، وافق مجلس النواب، خلال جلسته العامة التي عقدت أمس الأربعاء، نهائيًا على قانون الإيجار القديم لعام 2025، والذي يمثل إعادة تنظيم شاملة للعلاقة بين المالك والمستأجر، مع مراعاة البعد الاجتماعي وحقوق الفئات الأولى بالرعاية.

هل قانون الايجار القديم تم تطبيقه 2025؟

وفقًا لنص المادة (10) من القانون، يبدأ العمل به اعتبارًا من اليوم التالي لنشره في الجريدة الرسمية، لتدخل بذلك أحكامه حيز التنفيذ، وتلغى تباعًا أحكام القانونين رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.

أبرز ما تضمنه قانون الإيجار القديم 2025

1. مدة العقود:

تنتهي عقود الإيجار السكني بعد مرور 7 سنوات من تاريخ تطبيق القانون، بينما تنتهي عقود الإيجار غير السكني بعد 5 سنوات، ما لم يتفق الطرفان على إنهائها قبل ذلك.

2. الحد الأدنى للإيجار الشهري:

حدد القانون 250 جنيه كحد أدنى شهري للإيجار، وذلك بشكل مؤقت لحين انتهاء لجان الحصر وتحديد القيمة الفعلية للعقارات المؤجرة.

3. تصنيف المناطق وتحديد القيمة الإيجارية:

تشكل لجان متخصصة بكل محافظة لتصنيف المناطق إلى متميزة، متوسطة، اقتصادية، وذلك بناء على معايير محددة تشمل البنية التحتية والمرافق والموقع الجغرافي، وبناء عليه تحدد القيمة الإيجارية كالآتي:

• المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الحالية بحد أدنى 1000 جنيه.
• المناطق المتوسطة: 10 أضعاف القيمة الحالية بحد أدنى 400 جنيه.
• المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف القيمة الحالية بحد أدنى 250 جنيه.

4. زيادة سنوية:

تزاد القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنويًا، بدءًا من تاريخ استحقاق أول إيجار بعد تطبيق القانون.

5. الإخلاء قبل نهاية المدة في حالات خاصة، حيث يسمح القانون بالإخلاء الفوري في حالتين رئيسيتين:

• إذا تركت الوحدة مغلقة لأكثر من عام دون مبرر.
• إذا امتلك المستأجر أو من يمتد له العقد وحدة بديلة صالحة للاستخدام لنفس الغرض.

6. دعم الدولة وتوفير سكن بديل:

يتيح القانون للمستأجر الأصلي أو من يمتد له العقد التقديم للحصول على وحدة بديلة بالإيجار أو التمليك من الدولة، بشرط تقديم إقرار بالإخلاء الطوعي.

7. الفروق الإيجارية تسدد بأثر رجعي:

بعد انتهاء عمل لجان الحصر وتحديد القيمة الفعلية، تحتسب الفروق بين القيمة المؤقتة والنهائية ويتم سدادها على أقساط شهرية.