خبير عقاري: القطاع يشهد "صحوة تنظيمية".. وتصنيف المطورين يحمي السوق والمستثمرين
أكد المهندس علاء فكري، نائب رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال المصريين، أن القطاع العقاري في مصر يشهد مرحلة جديدة من التنظيم، وصفها بـ«الصحوة التنظيمية»، في ظل توجه الدولة نحو وضع آليات أكثر انضباطًا للسوق، من بينها دراسة إنشاء اتحاد للمطورين العقاريين وإعادة تفعيل عدد من الضوابط المنظمة للقطاع.
وأوضح فكري خلال تصريحات تلفزيونية أن تصنيف شركات التطوير العقاري يمثل خطوة مهمة لضمان حماية المستثمرين والمشترين، والحفاظ على قوة ومصداقية السوق، مشيرًا إلى أن التصنيف يعتمد على مجموعة من المعايير المالية والفنية، من بينها الملاءة المالية، وكفاءة الإدارة، والخبرات السابقة، وحجم فرق العمل.
وأضاف أن تطبيق نظام التصنيف سيسهم في تسريع إجراءات تخصيص الأراضي، وتقليل الوقت اللازم لدراسة الشركات المتقدمة، مؤكدًا ضرورة تطبيقه على جميع شركات التطوير العقاري سواء المحلية أو الأجنبية.
وأشار إلى أن الشركات حديثة التأسيس يمكنها استيفاء عنصر الخبرة من خلال وجود شريك أو مدير مسؤول يمتلك خبرة كافية في مجال التطوير العقاري.
حسابات الضمان تعزز حماية حقوق العملاء
وفيما يتعلق بتطبيق حسابات الضمان للمشروعات العقارية، أكد فكري أن هذه الآلية قابلة للتنفيذ، لكنها تحتاج إلى تطبيق تدريجي خلال فترة انتقالية حتى تستقر المنظومة بشكل كامل.
وأوضح أن حسابات الضمان تضمن الرقابة على أموال العملاء، بحيث يتم توجيهها وفقًا لمعدلات الإنجاز الفعلية للمشروعات، بما يحمي حقوق المشترين ويمنع سوء إدارة التدفقات النقدية.
ولفت إلى أن هذه الآلية ستحد من بعض الممارسات غير المنظمة، مثل استخدام مقدمات حجز مشروعات جديدة لتمويل مشروعات قائمة، مشددًا على حاجة القطاع إلى منظومة رقابية أكثر انضباطًا تشبه آليات الرقابة الموجودة في القطاع المصرفي.
تنظيم السوق يدعم جذب الاستثمارات الأجنبية
وأكد نائب رئيس لجنة التطوير العقاري أن تعزيز الحوكمة وتنظيم السوق العقارية سيرفعان قدرة مصر على جذب الاستثمارات الأجنبية، موضحًا أن المستثمر الأجنبي يهتم بعدة عوامل، أبرزها سهولة تحويل الأموال، واستقرار سعر الصرف، وإمكانية تحقيق عائد من تأجير الوحدات.
وأشار إلى أن المستثمرين يقارنون السوق المصرية بأسواق عقارية منافسة مثل دبي وإسبانيا، ما يتطلب توفير بيئة أكثر وضوحًا واستقرارًا لجذب المزيد من الاستثمارات.
مقترحات لتعظيم الاستفادة من الوحدات المغلقة
وتطرق فكري إلى ملف الوحدات السكنية المغلقة، موضحًا أن انخفاض القدرة الشرائية وارتفاع الفجوة بين الأسعار والدخول ساهما في زيادة أهمية التوسع في سوق الإيجار.
ودعا إلى تقديم حوافز للشركات والصناديق الاستثمارية المتخصصة في شراء الوحدات وتأجيرها، بدلًا من الاعتماد فقط على إنشاء وحدات جديدة مخصصة للإيجار.
كما اقترح تطبيق ضريبة عقارية تصاعدية على الوحدات المغلقة بعد فترة سماح، بهدف تشجيع استغلالها، إلى جانب دعم المبادرات التي تتولى استكمال تشطيب الوحدات غير المكتملة مقابل الحصول على جزء من عوائد الإيجار.
توقعات بارتفاعات محدودة في أسعار العقارات
وفيما يتعلق بأسعار العقارات خلال الفترة المقبلة، توقع المهندس علاء فكري أن يشهد السوق زيادات محدودة، مؤكدًا أنها لن تكون ارتفاعات كبيرة في ظل المتغيرات الحالية.
اقرأ أيضًا:
الدولار مقابل الجنيه اليوم السبت.. أعلى سعر في هذا البنك 49.80 جنيه
متاح في المصايف.. تعرف على أماكن صرف العيش البلدي الجديدة للمواطنين
تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (فيسبوك) اضغط هــــــــــنا
تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق ( الأيام نيوز) اضغط هــــــــــنا
تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (تويتر) اضغط هــــــــنا
موقع الأيام المصرية، يهتم موقعنا بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، ونقدم لكم خدمة ومتابعة شاملة ومجموعة كبيرة من الأخبار داخل الأقسام التالية، أخبار، رياضة، فن، خارجي، اقتصاد، الأيام TV، حوادث، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، أخبار مصر، سعر اليورو، سعر العملات ، جميع الدوريات.
