عصام هلال: “الإيجار التمليكي” يعيد رسم خريطة التملك العقاري ويدعم الطبقة المتوسطة (خاص)

الثلاثاء، 07 أبريل 2026 03:00 م

أكد عصام هلال عضو مجلس الشيوخ، ، أن نظام الإيجار التمليكي يمثل أحد الحلول العملية والفعالة لتلبية احتياجات شريحة متوسطي الدخل، في ظل التحديات التي تواجه سوق العقارات، وعلى رأسها ارتفاع الأسعار وصعوبة السداد النقدي أو عبر الأنظمة التقليدية.

وقال عضو مجلس الشيوخ، في تصريحات خاصة لـ"الأيام المصرية"، إن هذا النظام يتيح للمواطنين فرصة التملك التدريجي للوحدات السكنية، من خلال سداد أقساط شهرية تجمع بين قيمة إيجارية وجزء يتم خصمه من ثمن الوحدة، وهو ما يوفر نموذجًا مرنًا يتناسب مع القدرات المالية للطبقة المتوسطة، ويمنحها فرصة حقيقية لدخول سوق التملك دون أعباء مالية كبيرة في البداية.

وأضاف عصام، أن الإيجار التمليكي لا يشكل أي ضغط على أسعار العقارات، نظرًا لأنه يستهدف شريحة محددة من العملاء، وبالتالي لا يؤدي إلى خلق طلب عشوائي قد يدفع الأسعار للارتفاع، بل على العكس، يسهم في تنظيم الطلب وتوجيهه بشكل أكثر كفاءة داخل السوق.

القطاع العقاري

وأشار إلى أن هذا النموذج يسهم بشكل مباشر في تنشيط القطاع العقاري، عبر تقديم حلول مبتكرة تتماشى مع التغيرات الاقتصادية، وتساعد على تحفيز حركة البيع والشراء، خاصة في ظل تراجع القدرة الشرائية لدى شريحة واسعة من المواطنين خلال الفترة الأخيرة.

وأوضح هلال أن هناك تصورًا خاطئًا لدى البعض بأن الإيجار التمليكي قد يكون منافسًا لنظام التمويل العقاري، مؤكدًا أن العلاقة بين النظامين تكاملية وليست تنافسية، حيث يخدم كل منهما فئة مختلفة من العملاء وفقًا لمستوى الدخل والقدرة على الالتزام بالسداد.

وشدد عضو مجلس الشوري، على أن نجاح تطبيق هذا النظام على أرض الواقع يتطلب طرح وحدات سكنية بمواصفات تتناسب مع احتياجات الفئات المستهدفة، سواء من حيث المساحات أو الأسعار، مع التركيز على الوحدات الصغيرة التي تلائم إمكانيات متوسطي الدخل، بما يضمن تحقيق الاستفادة القصوى من المبادرة.

واكد هلال على أن الإيجار التمليكي يمثل إضافة قوية للسوق العقاري المصري، إذا ما تم تطبيقه بشكل منظم ومدروس، بما يحقق التوازن بين تلبية احتياجات المواطنين والحفاظ على استقرار السوق.