توقعات سوق العقارات في مصر 2026 الفترة القادمة، الشركات تعيد التسعير
كشف المهندس طارق شكرى رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، أن تكلفة المنتج العقاري تتأثر حاليًا بزيادات طارئة وفعلية نتيجة التحركات الأخيرة في سعر صرف الجنيه أمام الدولار، وارتفاع أسعار الوقود ومواد البناء الأساسية.
وأوضح أن الشركات بدأت إجراء مراجعات سعرية لمشروعاتها وخطط السداد لاستيعاب هذه التحركات، بما يضمن استقرار التدفقات النقدية واستمرار تنفيذ المشروعات.
وأشار شكرى إلى أن رفع أسعار الوقود يؤثر مباشرة على تكلفة الإنشاءات، لارتباطه بمحطات الخرسانة، وتشغيل المعدات، ونقل مواد البناء مثل الحديد والأسمنت والرمل، بالإضافة إلى أجور العمالة.
وأضاف أن التوترات الجيوسياسية الناتجة عن الحرب ضغطت على سلاسل الإمداد، ما انعكس على تكلفة مواد البناء، مع توقع زيادات إضافية، لافتا إلى أن تحركات سعر صرف الجنيه وارتفاع تكاليف الشحن والتأمين تزيد أسعار مواد التشطيب والمكونات المستوردة، بما فيها المصاعد والأعمال الكهروميكانيكية.
توقعات سوق العقارات في مصر 2026
وأوضح رئيس غرفة التطوير العقاري، أن تراجع سعر العملة المصرية بنحو 10% منذ بداية الحرب ساهم في رفع التكاليف، مؤكدا أن التقديرات الأولية تشير إلى زيادة تكلفة التنفيذ بنسبة تتراوح بين 5 و10% كحد أدنى، مشيرًا إلى أن الرقم النهائي مرهون بوصول السوق إلى مرحلة الاستقرار السعري.
وأضاف أن قدرة الشركات على استيعاب هذه الزيادات تعتمد على مركزها المالي، حيث تواجه الشركات التي تمتلك محافظ مبيعات قديمة بأسعار لم تعد تغطي التكاليف ضغوطًا، وقد تضطر إلى ترحيل جزء من المراحل الجديدة تدريجيًا.
ولفت إلى أن السوق يشهد حالة من عدم اليقين، ما يصعب معه تحديد حجم الزيادات النهائية في عناصر التكلفة وأسعار البيع، خاصة مع استمرار تداعيات الحرب.
وأكد أن غالبية الشركات تتجه لإعادة تسعير مشروعاتها ومراجعة الأسعار وفترات السداد بما يتوافق مع التدفقات النقدية، مع احتمال توقف بعض الشركات عن البيع مؤقتًا حتى وضوح الرؤية، مع مراعاة الضغوط على القدرة الشرائية، لتكون أي زيادات تدريجية.
ونصح شكرى شركات التطوير العقاري بتبني سياسات تحفظية خلال الشهرين المقبلين، والتركيز على الوفاء بالالتزامات الإنشائية القائمة بدل التوسع غير المدروس، ورغم هذه التحديات، أشار إلى أن السوق المصري لا يزال جذابًا للاستثمارات الخارجية، خاصة من دول الخليج والمصريين العاملين بالخارج، متوقعًا انتعاشًا في المبيعات على المدى المتوسط خلال 6 أشهر إلى عام، باعتبار العقار مخزنًا آمنًا للقيمة في مواجهة تقلبات العملة والتوترات الجيوسياسية.
وأعلن أن غرفة التطوير العقاري شكلت لجنة لدراسة أوضاع السوق وتلقي شكاوى ومقترحات المطورين، بهدف بلورة توصيات ورفعها إلى وزيرة الإسكان رفقة لقاء مرتقب في الأيام المقبلة. وشدد على أن الوقت الحالي قد يكون مناسبًا للشراء، مع مراعاة مستويات الأسعار الحالية.
اقرأ أيضًا:
انتعاش تصدير العقار المصري وجذب متزايد للمستثمرين الأجانب في 2026 (خاص)
بشرى للملاك، 60 يوما للطعن على لجان حصر ضريبة العقارات بهذه الطريقة
تابع موقع الأيام المصرية عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــــــنا
تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (فيسبوك) اضغط هــــــــــنا
تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (تويتر) اضغط هــــــــنا
موقع الأيام المصرية، يهتم موقعنا بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، ونقدم لكم خدمة ومتابعة شاملة ومجموعة كبيرة من الأخبار داخل الأقسام التالية، أخبار، رياضة، فن، خارجي، اقتصاد، الأيام TV، حوادث، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، أخبار مصر، سعر اليورو، سعر العملات ، جميع الدوريات.
