هاني العسال: الاستثمار الحقيقي في العاصمة وأكتوبر وليس الساحل الشمالي (خاص)

شيماء حتحوت

الإثنين، 16 فبراير 2026 05:25 م

أكد هاني العسال، رئيس مجلس إدارة مصر إيطاليا، المطور العقاري، أن مفهوم الاستثمار العقاري في مصر لا ينبغي أن يقتصر على "التكالب" الموسمي، بل يجب أن ينظر إليه من زاوية الاحتياج الحقيقي والمستدام، موضحاً أن القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، جنباً إلى جنب مع مدينة 6 أكتوبر وسفنكس، تمثل جوهر هذا الاحتياج المستمر طوال العام، بخلاف المناطق الساحلية التي وصف الإقبال عليها بالـ "تكالب" على وجهات تُستخدم شهرين فقط في السنة، بينما يظل الطلب في كافة المحافظات قائماً وبقوة نتيجة عجز ضخم في الوحدات لا يمكن للقطاع العام وحده أن يسده.

مبادرة الحكومة في قطاع الإسكان

وأشاد العسال بمبادرات الحكومة "المحترمة جداً" في قطاع الإسكان، كاشفاً عن نموذج استثماري مبتكر يتبناه، يقوم على الحصول على "أرض مقابل مبانٍ"، حيث تفرز هذه الشراكة مشروعات نوعية مثل مشروعنا "الإيطالي" في حدائق أكتوبر، الذي يجمع بين الإسكان القومي والاستثمار الحر دون تفرقة في الجودة أو ضخامة "اللاند سكيب"، مشيراً إلى أن الدولة تحدد المناطق التي تعاني عجزاً واحتياجاً، ليقوم المطور ببنائها مقابل الحصول على أراضٍ في مناطق أخرى للاستثمار الحر، وهو ما يخلق توازناً يسد فجوة السكن المطلوبة.

لا توجد فرص ذهبية بالمعنى المتداول، بل هناك تكالب"

وأكد العسال فى تصريحات خاصة لـ"الأيام المصرية" أنه "لا توجد فرص ذهبية بالمعنى المتداول، بل هناك تكالب"، محذراً من الانجراف خلف المواسم الساحلية في الشمال أو شرم الشيخ والغردقة رغم نمو أصولها
أكد أن الاستثمار "الذكي" يكمن في المدن العمرانية والصناعية المتكاملة كالعاشر من رمضان والسادس من أكتوبر؛ فهذه المناطق المحيطة بالمراكز اللوجستية تضمن إشغالاً كاملاً ومستداماً وتلبي احتياجات آلاف الموظفين، وهي الركيزة الحقيقية لتنويع المحفظة العقارية بعيداً عن "الحالة الموسمية"، نظراً لأن القطاع الخاص إذا تدخل بنسب مدروسة في مناطق العجز، سيكون القادر الفعلي على سد الفجوة السكنية الكبيرة التي تواجه الدولة.