موعد زيادة الإيجار القديم 2026، اعرف هتدفع كام
يشهد ملف الإيجار القديم تطورات حاسمة مع اقتراب عام 2026، سواء على مستوى التطبيق الفعلي لزيادات الإيجار أو على مستوى الطعون الدستورية والتعديلات التشريعية المنتظرة.
ويزيد هذا عملية التساول والقلق بين ملاك ومستأجرين، وسط تساؤلات مستمرة حول موعد زيادة الإيجار القديم 2026، وكيف ستتأثر الوحدات السكنية وغير السكنية بالقانون الجديد.
دعوى دستورية جديدة تطعن في مواد قانون الإيجار القديم
شهدت الأيام الماضية تحركًا قانونيًا بارزًا، حيث أقام المستشار فتحي الغيطاني، عضو اتحاد المحامين والمفوض من اتحاد المستأجرين، دعوى دستورية رقم 40 لسنة 47 دستورية أمام محكمة بنها الابتدائية، للطعن على أربع مواد رئيسية بقانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025.
مواد القانون المطعون عليها
- المادة 2: تنص على انتهاء عقود الإيجار السكني بعد 7 سنوات من العمل بالقانون، وغير السكني بعد 5 سنوات.
- المادة 5: تحدد القيمة الإيجارية للوحدات غير السكنية بخمسة أمثال القيمة الحالية.
- المادة 6: تفرض زيادة سنوية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية.
- المادة 9: ضمن المواد المنظمة للعلاقة الإيجارية الجديدة.
وبحسب اتحاد المستأجرين، فإن هذه المواد تمثل عبئًا كبيرًا على مستأجري الوحدات القديمة، بينما يرى مؤيدو القانون أنها خطوة ضرورية لتحقيق التوازن العادل بين المالك والمستأجر.
بدء تطبيق زيادات الإيجار القديم في 14 محافظة
تزامن الطعن الدستوري مع بدء التنفيذ الفعلي للزيادات الإيجارية في 14 محافظة أنهت بالفعل أعمال لجان الحصر والتصنيف، ونشرت القرارات في الجريدة الرسمية، ليبدأ التطبيق اعتبارًا من الشهر التالي للنشر.
المحافظات التي بدأت تطبيق الزيادة
الجيزة – المنيا – الدقهلية – الأقصر – الشرقية – الإسماعيلية – قنا – سوهاج – كفر الشيخ – أسوان – المنوفية – القليوبية – الفيوم – جنوب سيناء.
ومن المتوقع الانتهاء من بقية المحافظات قبل يناير 2026.
تصنيف مناطق الإيجار السكني إلى 3 فئات
أعلنت 12 محافظة النتائج النهائية لعمل لجان الحصر، والتي انتهت إلى تقسيم المناطق الخاضعة للقانون إلى:
1. مناطق متميزة
- زيادة الإيجار: 20 ضعف القيمة الإيجارية الحالية
- الحد الأدنى للإيجار: 1000 جنيه شهريًا
2. مناطق متوسطة
- زيادة الإيجار: 10 أضعاف القيمة الحالية
- الحد الأدنى: 400 جنيه شهريًا
3. مناطق اقتصادية
- الحد الأدنى: 250 جنيهًا شهريًا
- أو 10 أضعاف الإيجار الحالي أيهما أكبر
ويعد هذا التصنيف الأساس القانوني لتحديد الزيادة الجديدة، بما يحقق ما وصفه القانون بـ"العدالة الإيجارية بين المناطق".
اقرأ أيضًا: هتدفع قد إيه ؟، تعرف على الزيادات الجديدة للإيجار القديم
زيادة الايجار القديم 2026، لجنة الإسكان بالنواب تعلن التطبيق في 11 محافظة
القيمة الموحدة المؤقتة للوحدات السكنية
إلى حين انتهاء جميع المحافظات من أعمال الحصر والتصنيف، يلتزم المستأجرون بسداد 250 جنيهًا شهريًا كقيمة إيجارية موحدة، على أن تتم تسوية الفروق لاحقًا وفق الفئة التي ستُدرج ضمنها كل وحدة.
المحافظات التي أنهت أعمال الحصر رسميًا
حتى الآن، أعلنت 12 محافظة الانتهاء الكامل من الحصر وهي:
المنوفية – الفيوم – الأقصر – أسوان – كفر الشيخ – الإسماعيلية – الجيزة – القليوبية – المنيا – سوهاج – الشرقية – قنا.
ومن المتوقع استكمال بقية المحافظات قبل نهاية ديسمبر 2025.
- تابع موقع الأيام المصرية عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــــــنا
- تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (فيسبوك) اضغط هــــــــــنا
- تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (تويتر) اضغط هــــــــنا
موقع الأيام المصرية، يهتم موقعنا بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، ونقدم لكم خدمة ومتابعة شاملة ومجموعة كبيرة من الأخبار داخل الأقسام التالية،أخبار،رياضة،فن،خارجي،اقتصاد،الأيامTV، حوادث، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، أخبار مصر، سعر اليورو، سعر العملات ، جميع الدوريات.
