هتدفع قد إيه ؟، تعرف على الزيادات الجديدة للإيجار القديم
عاد ملف الإيجار القديم إلى واجهة النقاش مع بداية ديسمبر 2025، وبدء تطبيق الزيادات الجديدة التي أقرها قانون الإيجار رقم 164 لسنة 2025، والقانون الذي أقره البرلمان في يوليو ودخل حيّز التنفيذ في سبتمبر، ما يمثّل نقطة تحول مهمة بعد عقود من تثبيت القيم الإيجارية، إذ يسعى إلى إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر عبر منظومة جديدة تعتمد على إعادة تقييم المناطق السكنية ووضع حد أدنى للقيم الشهرية.
إعادة التصنيف وثلاث فئات تحدد قيمة الإيجار
أوكل القانون الجديد إلى لجان الحصر مهمة إعادة تصنيف المناطق السكنية في جميع المحافظات إلى ثلاث فئات رئيسية: اقتصادية، متوسطة، ومتميزة. ويُعد هذا التصنيف حجر الأساس في احتساب الزيادات الجديدة، إذ تختلف النسب طبقًا لطبيعة كل منطقة وسكانها ومستوى الخدمات المتوافرة فيها.
قيمة الحد الأدنى للزيادات للإيجار القديم
بعد اعتماد خرائط الحصر الأولى، أصبحت القيم الإيجارية الجديدة على النحو التالي:
- المناطق المتميزة: ترتفع القيمة إلى 20 ضعف القيمة الحالية، على ألا يقل الإيجار عن 1000 جنيه شهريًا.
- المناطق المتوسطة: يحتسب الإيجار الجديد عند 10 أضعاف القيمة السارية، مع حد أدنى 400 جنيه شهريًا.
- المناطق الاقتصادية: تطبق زيادة بمقدار 10 أضعاف الإيجار الحالي، مع حد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.
موعد بدء التطبيق وخريطة المناطق
مع بدء تطبيق الزيادات، تزايدت الأسئلة بين المستأجرين حول الفئة التي تنتمي إليها شققهم والقيمة الجديدة التي ستفرض عليهم فعلياً. الكثيرون لم يتلقوا أي إشعار رسمي حتى الآن، ما ضاعف من القلق والانتظار، خاصة في المناطق التي لم تُستكمل فيها أعمال الحصر.
ورغم إعلان اللجان انتهاء أول خريطة رسمية في عدد من المحافظات، بقيت 14 محافظة خارج نطاق الانتهاء النهائي، ما وضعها تحت مظلة قيمة إيجارية موحدة ومؤقتة تبلغ 250 جنيهاً شهرياً لحين إتمام الحصر، وينص القانون على تسوية أي فروق مالية لاحقة عبر أقساط تُسدَّد بنفس مدة الفترة المستحقة.
المحافظات التي اكتملت بها أعمال الحصر
بدأت لجان الحصر عملها في 4 سبتمبر الماضي، وتم الانتهاء من إعداد الخرائط في 12 محافظة حتى الآن، من بينها:
المنوفية، الفيوم، الأقصر، أسوان، كفر الشيخ، الإسماعيلية، الجيزة، القليوبية، المنيا، سوهاج، الشرقية، وقنا.
وكان من المقرر الانتهاء من بقية المحافظات قبل يناير 2026، إلا أن قرار رئيس الوزراء مصطفى مدبولي بمد عمل اللجان لمدة ثلاثة أشهر إضافية ابتداءً من 5 نوفمبر، أتاح مزيدًا من الوقت لاستكمال عمليات الحصر على نطاق أوسع.
تابع موقع الأيام المصرية عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــــــنا
تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (فيسبوك) اضغط هــــــــــنا
تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (تويتر) اضغط هــــــــنا
موقع الأيام المصرية، يهتم موقعنا بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، ونقدم لكم خدمة ومتابعة شاملة ومجموعة كبيرة من الأخبار داخل الأقسام التالية،أخبار،رياضة،فن،خارجي،اقتصاد،الأيامTV، حوادث، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، أخبار مصر، سعر اليورو، سعر العملات ، جميع الدوريات.
