رئيس غرفة التطوير العقاري يكشف سبب ارتفاع أسعار الوحدات السكنية لأكثر من 40%

أكد المهندس طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، أن سوق العقارات في مصر يمر بتقلبات طبيعية مرتبطة بالظروف الاقتصادية والجيوسياسية الراهنة، خاصة فيما يتعلق بتغيرات سعر صرف الدولار وارتفاع تكاليف البناء، لافتًا إلى أن العقار لا يزال يمثل الاستثمار الأكثر أمانًا في مصر، سواء بغرض الادخار أو تحقيق عائد طويل الأجل.

تسعير العقارات في مصر

وأوضح شكري في تصريحات تلفزيونية، أن تسعير العقار في مصر مبني على معادلة واضحة، تشمل تكلفة المدخلات من مواد البناء مثل الأسمنت والحديد والنحاس، إضافة إلى أسعار الأراضي وتكلفة العمالة والتمويل، مع هامش ربح بسيط للمطورين.

وأضاف أن غياب دور فعال لشركات التمويل العقاري والبنوك، التي لا تسهم بأكثر من 3% فقط من حجم التمويل في السوق، أجبر المطورين العقاريين على تقديم تسهيلات تقسيط تمتد أحيانًا إلى 10 و12 عامًا، لتعويض ضعف القدرة الشرائية للمواطنين. 

وأشار رئيس غرفة التطوير العقاري، إلى أن هذه التسهيلات ترفع السعر النهائي للوحدة، حيث تمثل فوائد التقسيط ما قد يصل إلى 40% من إجمالي السعر، وهو ما يراه البعض غلاء، لكنه في الحقيقة مقابل زمني حقيقي يدفعه العميل نظير السداد الآجل.

وعن مدى تأثر السوق بالتقلبات الحالية، أكد شكري أن السوق يشهد طرحًا واسعًا من الوحدات السكنية من قبل الدولة والقطاع الخاص، وهو ما يخلق حالة من التنافس تصب في مصلحة المستهلك، معتبرًا أن الوقت الحالي يمثل فرصة للشراء، مع وجود أسعار تنافسية ومبادرات من المطورين لتشجيع المبيعات.

توقعات سوق العقارات في مصر 2026

ولفت إلى أن الاستثمار في العقار يجب أن ينظر إليه بمنظور متوسط إلى طويل الأجل، وليس كأداة للمضاربة قصيرة المدى، موضحًا أن من يشتري الآن بهدف الاستثمار سيحقق عائدًا جيدًا خلال 3 إلى 5 سنوات، سواء من خلال إعادة البيع أو التأجير.

وفي ختام حديثه، أعرب شكري عن تفاؤله بمستقبل الاقتصاد المصري خلال السنوات المقبلة، مؤكدًا أن المؤشرات تشير إلى تحسن حقيقي في مستويات التشغيل والدخل، ما سينعكس إيجابًا على القدرة الشرائية للمواطنين وعلى حركة السوق العقاري.

تابع موقع الأيام المصرية عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــــــنا

تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (فيسبوك) اضغط هــــــــــنا

تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (تويتر) اضغط هــــــــنا

موقع الأيام المصرية، يهتم موقعنا بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، ونقدم لكم خدمة ومتابعة شاملة ومجموعة كبيرة من الأخبار داخل الأقسام التالية، أخبار، رياضة، فن، خارجي، اقتصاد، الأيام TV، حوادث، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، أخبار مصر، سعر اليورو، سعر العملات ، جميع الدوريات