خبير عقاري: 50% من أسعار الوحدات تلتهمها فوائد البنوك

أكد المهندس فتح الله فوزي، نائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين، أن الحديث المتداول مؤخرًا حول وجود ارتباك أو فقاعة عقارية في السوق المصري غير دقيق، مشددًا على أن السوق العقاري في مصر مستقر، والأسعار تعكس تكاليف حقيقية مرتبطة بظروف السوق الحالية، وليس مبالغة كما يشاع.

وأوضح فوزي في تصريحات تلفزيونية، أن نحو 50 إلى 60% من سعر الوحدات العقارية المعروضة حاليًا تمثل فوائد تقسيط تمتد لفترات تصل إلى 10 أو 14 عامًا، وهي فائدة تحتسب بناء على أسعار الفائدة البنكية التي تجاوزت حاجز 20%، مشيرًا إلى أنه في حال السداد النقدي (الكاش)، يمنح المطورون خصومات قد تصل إلى 50% من السعر المعلن، ما يؤكد أن جزءًا كبيرًا من الزيادة في الأسعار يعود لآليات التمويل وليس لسعر الوحدة الفعلي.

الأرض تمثل 25% من تكلفة الوحدة

وأضاف نائب رئيس جمعية رجال الأعمال، أن تكلفة الأرض تمثل نحو 25% من سعر البيع بعد استبعاد الفائدة، موضحًا أن الدولة ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية، هي الجهة الوحيدة التي تبيع الأراضي للمطورين في المدن الجديدة، سواء في الساحل الشمالي أو شرق وغرب القاهرة، ما يجعل تكلفة الأرض محددة ومعروفة.

أما الـ25% المتبقية من سعر الوحدة، فأوضح فوزي أنها تشمل تكلفة الإنشاءات، البنية التحتية، التسويق، المصروفات الإدارية، وهوامش الربح، التي لا تتجاوز في معظم الحالات 10 إلى 15%، مؤكدًا أن تكاليف التسويق وحدها تصل إلى 10% من قيمة الوحدة.

وشدد على أن أسعار العقارات، حتى وإن بدت مرتفعة في بعض المناطق، فهي ناتجة عن المنافسة بين مئات الشركات وتخضع لقوى العرض والطلب، مشيرًا إلى أن المناطق التي تشهد أسعارًا مرتفعة (كالمنتجعات الفاخرة أو الساحل الشمالي)، ليست موجهة لكافة شرائح المجتمع، بل لفئات معينة لديها القدرة الشرائية.

واختتم فوزي تصريحاته مؤكدًا أن الهدف من هذا التوضيح هو تفسير آليات التسعير للمواطنين وليس الدفاع عن المطورين العقاريين، مشيرًا إلى أهمية التفريق بين شراء وحدة نقدًا أو بنظام تقسيط طويل الأجل، فلكل منهما تكلفته وظروفه، كما هو الحال في سوق السيارات والسلع الاستهلاكية الأخرى.

تابع موقع الأيام المصرية عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــــــنا

تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (فيسبوك) اضغط هــــــــــنا

تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (تويتر) اضغط هــــــــنا

موقع الأيام المصرية، يهتم موقعنا بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، ونقدم لكم خدمة ومتابعة شاملة ومجموعة كبيرة من الأخبار داخل الأقسام التالية، أخبار، رياضة، فن، خارجي، اقتصاد، الأيام TV، حوادث، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، أخبار مصر، سعر اليورو، سعر العملات ، جميع الدوريات.