تأثير طرح الأراضي بالدولار على السوق العقاري المصري، خبير يجيب

قال الدكتور أحمد يوسف العربي، المدير التنفيذي لشركة كلمة لاستشارات التطوير العقاري، إن هناك جانبين للنظر في موضوع بيع الأراضي بالدولار لسداد الديون الخارجية، جانب نظري وآخر عملي.

بيع الأراضي بالدولار بين النظرية والتطبيق، تفاصيل

وأضاف “العربي” في تصريحات صحفية، أنه من الناحية النظرية، عندما يتم بيع منتج بالدولار ويكون مصدر هذا الدولار من الخارج، فإن ذلك يدعم بشكل مباشر سد الفجوة في العملة الصعبة، وهو أمر مؤكد. 

ولكن عند التحدث بشكل عملي، وبما أنه على علاقة كبيرة بقطاع المطورين العقاريين، أوضح أن الدولة بالفعل طرحت فكرة البيع بالدولار في الفترة الماضية.

وأشار إلى أن جزءًا من الأراضي تم بيعه بالفعل بالدولار، وهذا الجزء لا يستهان به، وجزء كبير منه تم الاستحواذ عليه من قبل مطورين مصريين من خلال استخدام شركات خارجية وشراكات لذلك، فإن طرح الأراضي بالدولار له مميزاته، لكنه في الوقت نفسه يضغط على الطلب بالدولار داخل مصر، لأنه يثير تساؤلات حول مصدر العملة الأجنبية هل هو من الداخل أم من الخارج.

دور الأموال الجديدة (فريش ماني) في دعم سوق العقارات بالدولار

وأوضح أحمد العربي أن المؤشر الأساسي الذي يجب النظر إليه هو ما إذا كانت هذه الأموال من "فريش ماني" أي أموال جديدة تدخل السوق بالفعل، وهل هؤلاء المطورين هم جدد ويدخلون برؤوس استثمارية جديدة من الخارج، مثل صفقة "رأس الحكمة" التي تم فيها ضخ حوالي 35 مليار دولار خلال شهرين، وهو رقم معتبر للغاية وأثر بشكل واضح على سعر الصرف وأوقف السوق الموازي تقريبًا.

اقرأ أيضًا: بـ60 مليون دولار، إنشاء مصنع لإنتاج 4000 طن سنويا من غزل الكتان

رسوم الساحل الشمالي، الدولة تتحرك لتحصيل حقها من تجارة الأراضي

أما بالنسبة للقطع الصغيرة من الأراضي التي تتراوح مساحتها بين 10 إلى 50 فدانًا، فهي عادة ما تكون من نصيب المطورين المتوسطين، موضحًا أن جزءًا من هؤلاء المطورين لا يمتلكون دولارات "فريش" مثل صفقة رأس الحكمة، بل غالبًا ما تكون الأموال المستخدمة من داخل السوق المحلية.