شروط التمويل العقاري وأهميته في تمكين المصريين من امتلاك المنازل

قال محمد الكحكي، رئيس الاتحاد المصري للتمويل العقاري، في حديثه عن التمويل العقاري وأهمية توعية المواطنين به، إن هناك العديد من الأشخاص الذين يتساءلون عن كيفية الحصول على تمويل عقاري لشراء شقة، وهذا الموضوع أصبح في صدارة اهتمامات فئات واسعة من المجتمع.

وأضاف "الكحكي" خلال لقائه ببرنامج نظرة تفاؤل المذاع على قناة الحدث اليوم، أن التمويل العقاري هو أداة هامة، ولكن غالبًا ما يعاني الناس من قلة الوعي بكيفية الاستفادة منها، إذ أنه في الثقافة المصرية، اعتاد الناس على شراء العقارات نقدًا أو عبر أقساط قصيرة مع المطورين العقاريين، ولكن التمويل العقاري يفتح الباب أمام جميع فئات المجتمع لامتلاك منزل بمساعدة بنكية مدعومة.

الفئات المستفيدة من التمويل العقاري

وأوضح محمد الكحكي أن التمويل العقاري لا يقتصر على فئات محدودة مثل المشاريع السكنية محدودة الدخل أو الإسكان المتوسط، بل يمكن أن يخدم جميع الطبقات الاجتماعية، ورغم أن البعض يعتقد أن التمويل العقاري مخصص للفئات الأقل دخلًا فقط، إلا أن هذا ليس دقيقًا لذلك، مؤكدًا أن هناك حاجة ملحة لرفع الوعي لدى المواطنين حول كيفية الاستفادة من التمويل العقاري.

شروط الحصول على التمويل العقاري

فيما يخص شروط التمويل، أشار محمد الكحكي إلى أن الوحدة السكنية التي يتم تمويلها يجب أن تكون قانونية، أي أن يكون لديها أوراق رسمية سليمة وتراخيص قانونية تتيح تسجيلها، كما يجب أن تكون الوحدة قابلة للتسجيل رسميًا، وهو أمر أساسي لضمان مشروعية التمويل العقاري.

أما بالنسبة للعميل الذي يطلب التمويل، فكان أبرز ما ذكره الكحكحي هو ضرورة إثبات الدخل بشكل موثق، سواء كان العميل موظفًا في جهة حكومية أو قطاع خاص، أو كان صاحب عمل خاص، يجب أن يثبت دخله الشهري بشكل ثابت، سواء كان راتبًا ثابتًا أو جزءًا من راتب زائد عمولات أو مكافآت، وعادة، لا يجب أن تتجاوز قيمة الأقساط الشهرية أكثر من 50% من الدخل الشهري للعميل، وذلك لضمان قدرة العميل على سداد الأقساط بمرور الوقت.

التمويل العقاري، خيار طويل الأمد

وفيما يتعلق بالسؤال المتكرر حول ما إذا كانت الأقساط في التمويل العقاري أقل من قيمة الإيجار الشهري، أشار الكحكحي إلى أن القسط الشهري قد يكون في البداية أعلى من قيمة الإيجار، لكن على المدى الطويل، سيجد المستفيد أن التمويل العقاري يصبح أكثر فائدة.

وأوضح أن الإيجار السنوي عادة ما يرتفع بشكل مستمر، بينما الأقساط في التمويل العقاري تبقى مستقرة نسبيًا طوال فترة السداد، مما يجعل التكلفة الإجمالية للتمويل العقاري أقل بكثير على المدى البعيد مقارنة بالإيجار.

اقرأ أيضًا: التمويل العقاري يتضاعف بـ22 مليار جنيه في 6 أشهر، وخبير يكشف التفاصيل

بشرى لسكان الإيجار القديم، وزير الإسكان يحدد موعد التقديم على الشقق البديلة

تطورات في التمويل العقاري

وأشار الكحكي إلى أن هناك تطورات كبيرة في نظام التمويل العقاري في مصر، خاصة بعد توقيع بروتوكولات تعاون بين هيئة المجتمعات العمرانية ووزارة العدل، مما يسهل عمليات التمويل العقاري في المدن الجديدة.

وسمحت هذه التسهيلات بتوسيع نطاق التمويل العقاري ليشمل جميع الوحدات السكنية في المدن الجديدة، وهو ما كان يمثل تحديًا في السابق.

آلية توفر فرصًا للمواطنين لامتلاك منازلهم من خلال التمويل العقاري

أكد الكحكي في ختام حديثه على أهمية إتمام الإجراءات القانونية بشكل دقيق، موضحًا أن هناك آلية واضحة توفر فرصًا للمواطنين لامتلاك منازلهم من خلال التمويل العقاري، وأنه بالرغم من التحديات التي قد يواجهها البعض، إلا أن التمويل العقاري يوفر حلًا عمليًا للعديد من المواطنين الذين يرغبون في امتلاك شقق سكنية بآلية مريحة وطويلة الأمد.