لضحايا قانون الإيجار القديم.. خطوات تضمنلك أولوية الحصول على شقة إسكان اجتماعي
دخلت مصر مرحلة جديدة في ملف السكن، وذلك بعد تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي على تعديلات قانون الإيجار القديم، حيث يفتح القانون الباب أمام حلول سكنية متعددة تلبي احتياجات المستأجرين وأصحاب العقارات على حد سواء، مع ضمان حماية حقوق الجميع وتنظيم السوق العقاري بشكل يحقق العدالة والاستقرار.
ويرصد موقع الأيام المصرية التفاصيل الكاملة التي يريد المتابعين والقراء معرفتها بشأن أبرز ملامح القانون الجديد وكيف يضمن لك وحدة سكنية مناسبة بأسعار عادلة وخيارات مرنة، خلال السطور التالية.
خطوات تضمنلك أولوية الحصول على شقة إسكان اجتماعي
تصدر قانون الإيجار القديم محركات البحث خلال الساعات الماضية، خاصةً بعد أن صدق الرئيس عبد الفتاح السيسي رسميًا على تعديلات قانون الإيجار القديم، حيث أصدر القانون رقم 165 لسنة 2025، والذي يتضمن تغييرات جوهرية على القانون رقم 4 لسنة 1996.
ويشمل القانون الجديد تطبيق أحكام القانون المدني على الوحدات غير المؤجرة مسبقًا، وكذلك الوحدات التي انتهت أو تنتهي عقود إيجارها دون أحقية بالبقاء فيها.
خطوات تضمنلك أولوية الحصول على شقة إسكان اجتماعي بعد تعديل القانون
أكدت التعديلات الجديدة توفير عدة خيارات سكنية بديلة للمستأجرين، منها:
- وحدات للإيجار بمبالغ رمزية تناسب محدودي الدخل.
- وحدات بنظام الإيجار التمليكي الذي يتيح للمستأجر تملك الوحدة بعد فترة محددة.
- وحدات ضمن منظومة التمويل العقاري مدعومة من صندوق الإسكان الاجتماعي، وفق شروط محددة.
منصة إلكترونية لتسجيل طلبات السكن
أكد المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، حرص الدولة على حماية حقوق المستأجرين وعدم طرد أي شخص متأثر بقانون الإيجار القديم.
وأوضح في تصريحات سابقة، أن الحكومة ستطلق منصة إلكترونية لتسجيل بيانات المستأجرين، بهدف دراسة أوضاعهم وتوفير الدعم الملائم، من خلال إنشاء صندوق دعم يشبه صندوق الإسكان الاجتماعي، لضمان حلول سكنية مناسبة دون الإضرار بحقوق أي طرف.
و تأتي هذه الخطوة في إطار جهود الدولة لتحقيق التوازن بين مصالح الملاك والمستأجرين.
متى تنتهي عقود الإيجار القديم؟
وفقًا للمادة 2 من القانون الجديد، تنتهي عقود الإيجار السكني بعد 7 سنوات من تاريخ سريان القانون، بينما تنتهي عقود الإيجار للأشخاص الطبيعيين للغير السكني بعد 5 سنوات، ما لم يتفق الطرفان على إنهائها في وقت أبكر.
اقرأ أيضًا: بعد تصديق الرئيس السيسي على قانون الإيجار القديم، اعرف مصير عقود الـ59 عامًا
قانون الإيجار القديم، عدد الوحدات المستهدفة وحقيقة توفير البديل
القيمة الإيجارية الجديدة
- تبدأ القيمة الإيجارية في المناطق المتميزة بعشرين ضعف القيمة الحالية وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
- في المناطق المتوسطة والاقتصادية تحسب القيمة بعشرة أضعاف القيمة الحالية، وبحد أدنى 250 أو 400 جنيه حسب الفئة.
- بالنسبة للعقارات المؤجرة لأغراض غير سكنية، تم تحديد القيمة بـ 5 أضعاف القيمة الإيجارية السارية.
- يطبق زيادة سنوية ثابتة بنسبة 15% على القيمة الإيجارية المحددة، لضبط مسار الأجرة القانونية بشكل دوري.
إلغاء القوانين القديمة
تنص المادة 9 على إلغاء كل من:
- القانون رقم 29 لسنة 1977.
- القانون رقم 136 لسنة 1981.
- التعديلات المتعلقة بالقانون رقم 6 لسنة 1997.
- بالإضافة إلى إلغاء كل الأحكام المخالفة للقانون الجديد.
ويبدأ تنفيذ القانون فور نشره في الجريدة الرسمية بتاريخ 4 أغسطس 2025، ليصبح نافذًا اعتبارًا من اليوم الثلاثاء 5 أغسطس 2025.
