بعد حجز الدعوى.. 5 مواد حاسمة في قانون الإيجار القديم أمام طاولة الدستورية العليا

الخميس، 23 يوليو 2026 12:59 م

حجزت هيئة المفوضين بالمحكمة الدستورية العليا الدعوى رقم 37 لسنة 47 دستورية، والمطالبة بعدم دستورية عدد من نصوص القانون رقم 164 لسنة 2025 الخاص بالإيجار القديم، لإعداد التقرير بالرأي القانوني تمهيداً لتحديد جلسة لنظر القضية وإصدار حكم نهائي بشأنها.

وتستهدف الدعوى 5 مواد رئيسية تشكل العمود الفقري للقانون المعمول به حالياً، وتتضمن الضوابط التالية:

المواد المطعون على دستوريتها

المادة الثانية (إنهاء العقود): تحدد مدة انتقالية لإنهاء العقود بـ 7 سنوات للوحدات السكنية، و5 سنوات للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكن من تاريخ العمل بالقانون، ما لم يتم التراضي قبل ذلك.
المادة الرابعة (زيادة الإيجار السكني): ترفع القيمة الإيجارية السكنية في المناطق المتميزة لـ 20 مثلاً (بحد أدنى 1000 جنيه)، ولـ 10 أمثال في المناطق المتوسطة (بحد أدنى 400 جنيه) والاقتصادية (بحد أدنى 250 جنيهًا)، مع سداد 250 جنيهًا مؤقتًا لحين انتهاء أعمال لجان الحصر.
المادة الخامسة (زيادة الإيجار غير السكني): تقضي برفع القيمة الإيجارية للوحدات المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكن إلى 5 أمثال القيمة السارية.
المادة السادسة (الزيادة السنوية): تقر زيادة سنوية دورية بنسبة 15% على القيم الإيجارية المحددة بالمادتين (4) و(5).
المادة السابعة (حالات الإخلاء والطرد): تغرم المستأجر بالإخلاء عند انتهاء المدة المقررة، أو في حال غلق العين لأكثر من سنة دون مبرر، أو عند ثبوت ملكيته لوحدة أخرى صالحة لنفس الغرض، مع إتاحة اللجوء لقاضي الأمور الوقتية لاستصدار أمر طرد غير موقوف بالتظلم.

ما الخطوة القادمة؟

يمثل قرار هيئة المفوضين بحجز الدعوى المرحلة الإجرائية السابقة لمناقشة بطلان المواد؛ حيث تعد الهيئة تقريرها الفني المشتمل على الرأي القانوني، ليتم بعد ذلك تحديد جلسة مرافعة أمام المحكمة الدستورية العليا للبتّ في مدى مطابقة هذه المواد للدستور أو إلغاء/تعديل أي منها.

تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (تويتر) اضغط هــــــــنا

موقع الأيام المصرية، يهتم موقعنا بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، ونقدم لكم خدمة ومتابعة شاملة ومجموعة كبيرة من الأخبار داخل الأقسام التالية،أخبار،رياضة،فن،خارجي،اقتصاد،الأيامTV، حوادث، خدمات مثل سعر الدولار،سعر الذهب،أخبار مصر،سعر اليورو،سعر العملات ،جميع الدوريات.