500 ألف جنيه للمتر التجاري.. خبير يكشف أسباب القفزات غير المسبوقة في أسعار العقارات |خاص

أكد الدكتور أحمد أبو علي، الخبير العقاري والباحث والمحلل الاقتصادي، أن السوق العقاري المصري يمر بمرحلة دقيقة نتيجة غياب الضوابط التنظيمية والاعتماد على تسعير غير واقعي، مشيرًا إلى أن ما يشهده القطاع من تباطؤ في المبيعات لا يعني بالضرورة وجود فقاعة عقارية، وإنما يعكس اختلالات في آليات إدارة السوق.

التسعير العشوائي وراء الأزمة

وأوضح أبو علي في تصريحات خاصة لـ الأيام المصرية، أن تسعير العقارات خلال السنوات الأخيرة لم يعد يعتمد على معادلات العرض والطلب فقط، بل تأثر بشكل واضح بعوامل الاقتصاد السلوكي، حيث دفعت مخاوف المواطنين من التضخم وتقلبات سعر الصرف إلى الإقبال على شراء العقارات باعتبارها وسيلة لحفظ قيمة الأموال.

500 ألف جنيه للمتر التجاري

وأكد الخبير أنه بسبب التسعير الغير واقعي وغير مرتبط بضوابط معينة وصل سعر المتر التجاري في منطقة المحور المركزي بأكتوبر الي 500 الف جنيه.

وأضاف أن هذا السلوك شجع عددًا من المطورين العقاريين على رفع الأسعار بصورة مبالغ فيها، اعتمادًا على توقعات غير دقيقة بشأن سعر الدولار، دون الاستناد إلى دراسات سوقية حقيقية أو قياس فعلي لحجم الطلب، وهو ما خلق فجوة كبيرة بين الأسعار والقدرة الشرائية، وأدى إلى تباطؤ حركة البيع منذ بداية عام 2026.

ضعف الرقابة يربك السوق

وأشار إلى أن الأزمة الحقيقية تتمثل في غياب منظومة رقابية قوية تنظم السوق، موضحًا أن العديد من الأسواق الإقليمية، مثل السعودية والإمارات، تشترط توافر الملاءة المالية والخبرة الفنية قبل منح أي مطور حق تنفيذ المشروعات، بينما يفتقد السوق المصري إلى مثل هذه الضوابط.

وأضاف أن بعض الشركات دخلت السوق دون امتلاك الإمكانات الكافية، وطرحت مشروعات بتصميمات يصعب تنفيذها، فضلًا عن اعتمادها على تسعير مبالغ فيه، الأمر الذي تسبب في تعثر عدد منها وأثر سلبًا على العملاء.

المشتري أصبح أكثر حذرًا

كما لفت إلى أن سلوك المشتري المصري تغير بشكل ملحوظ، حيث أصبح أكثر حرصًا في اتخاذ قرار الشراء، وأصبح يفضل الوحدات الجاهزة أو القريبة من التسليم بدلًا من المشروعات التي يمتد تنفيذها لسنوات طويلة، وهو ما فرض تحديات جديدة على الشركات التي تعتمد على البيع المسبق لتمويل مشروعاتها.

واختتم أبو علي تصريحاته بالتأكيد على أن استقرار السوق العقاري يتطلب إعادة تنظيم شاملة، بما يعيد التوازن بين المطورين والعملاء ويحافظ على استدامة القطاع.

اقرأ أيضًا:

ارتفاع جديد يضرب أسعار الذهب بختام تعاملات الجمعة.. والجرام يربح 30 جنيها

مصلحة الضرائب تطلق حزمة التيسيرات الثانية.. تعديلات تشمل 7 قوانين لدعم الاستثمار

موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (فيسبوك) اضغط هــــــــــنا

تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق ( الأيام نيوز) اضغط هــــــــــنا

تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (تويتر) اضغط هــــــــنا

موقع الأيام المصرية، يهتم موقعنا بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، ونقدم لكم خدمة ومتابعة شاملة ومجموعة كبيرة من  الأخبار داخل الأقسام التالية، أخبار، رياضة، فن، خارجي، اقتصاد، الأيام TV، حوادث، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، أخبار مصر، سعر اليورو، سعر العملات ، جميع الدوريات.