علاء فكري: شراكة الإسكان مع القطاع الخاص خطوة مهمة.. وتحديات التكلفة تهدد جدوى التنفيذ

الإثنين، 18 مايو 2026 01:55 م

أكد المهندس علاء فكري، نائب أول رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال المصريين، أن طرح تنفيذ وحدات «سكن لكل المصريين» بالشراكة بين وزارة الإسكان ومطوري القطاع الخاص يعكس توجه الدولة نحو توسيع نطاق الشراكة وتمكين القطاع الخاص من لعب دور أكبر في ملف الإسكان.

وأوضح فكري أن كراسة الشروط الخاصة بطرح تنفيذ 19 ألف وحدة سكنية ضمن المبادرة جاءت بعد سلسلة من الاجتماعات والمناقشات بين جمعية رجال الأعمال المصريين ومي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، حيث تم عرض عدد من المطالب والمقترحات الخاصة بالمطورين، وتمت الاستجابة لجزء منها وإدراجه ضمن الاشتراطات النهائية للطرح.

الأوضاع الاقتصادية العالمية

وأشار إلى أن الأوضاع الاقتصادية العالمية الحالية، وما تشهده الأسواق من حالة عدم وضوح نتيجة التوترات الدولية، انعكست بشكل مباشر على أسعار الطاقة والخامات، وهو ما يجعل تنفيذ وحدات بأسعار ثابتة أو بزيادة محدودة لا تتجاوز 10% أمرًا شديد الصعوبة بالنسبة للمطورين، بسبب ارتفاع معدلات المخاطرة المرتبطة بتقلبات التكلفة.

واقترح فكري اعتماد آلية تسعير تسمح بالبيع وفق التكلفة الفعلية مضافًا إليها هامش ربح لا يتجاوز 10%، بما يضمن استمرارية التنفيذ دون تعرض الشركات لخسائر مالية.

وأضاف أن تخصيص جزء من مساحة الأراضي للمطورين بنسبة 20% كمكون تجاري يعد خطوة إيجابية تساعد على تحقيق عائد استثماري، لكنه قد لا يكون كافيًا لتغطية تكاليف تنفيذ الوحدات السكنية كاملة التشطيب بالأسعار المحددة، خاصة مع تشابه مواقع الأراضي المطروحة داخل المدن المختلفة، واتجاه معظم الشركات لتنفيذ أنشطة تجارية متقاربة، ما قد يؤدي إلى زيادة المعروض التجاري بصورة كبيرة.

الوحدة السكنية

ولفت إلى أن التكلفة الفعلية لتنفيذ الوحدة السكنية، دون احتساب سعر الأرض، تتراوح حاليًا بين 1.6 و1.8 مليون جنيه، بينما تتجاوز مليوني جنيه للوحدات كاملة التشطيب.

وكانت كراسة الشروط قد حددت الحد الأقصى لسعر بيع الوحدة السكنية بدون مصعد عند 1.250 مليون جنيه شاملًا حصة الأرض، فيما يصل الحد الأقصى للوحدة المزودة بمصعد إلى 1.350 مليون جنيه، إضافة إلى نسبة 5% من سعر الوحدة تخصص كوديعة صيانة للمشروع.

مبادرة وزارة الإسكان تنفيذ 19 ألف وحدة سكنية لمحدودي

وتستهدف مبادرة وزارة الإسكان تنفيذ 19 ألف وحدة سكنية لمحدودي الدخل من خلال القطاع الخاص في 8 مدن جديدة، تشمل حدائق أكتوبر، والعاشر من رمضان، وأكتوبر الجديدة، وسوهاج الجديدة، والسادات، والعبور الجديدة، وأسيوط الجديدة، وحدائق العاصمة، بإجمالي مساحة تقدر بنحو 383.12 فدان.