200 مليار دولار محفظة عقارية و77.6% شمول مالي

أحمد السيد: التكنولوجيا تعيد تشكيل مستقبل تصدير العقار المصري

ولاء عبد الكريم

الجمعة، 15 مايو 2026 12:11 م

أكد أحمد السيد، رئيس مجلس إدارة شركة جولدن فيو للتطوير العمراني، أن السوق العقاري المصري يمتلك فرصة حقيقية للتحول إلى منتج استثماري قابل للتصدير، في ظل المتغيرات الاقتصادية والجيوسياسية العالمية التي أعادت تشكيل أولويات المستثمرين، موضحًا أن عناصر الاستقرار والأمان والوضوح أصبحت تمثل عوامل حاسمة إلى جانب العائد الاستثماري في جذب رؤوس الأموال الأجنبية.
وأشار إلى أن مصر تمتلك مقومات قوية تدعم قدرتها على جذب الاستثمارات العقارية، تشمل الموقع الاستراتيجي، واتساع السوق المحلي، والتوسع العمراني الكبير، وتطور البنية التحتية، فضلًا عن النمو المتسارع في قطاعات السياحة والخدمات والتكنولوجيا المالية، بما يعزز من تنافسية المنتج العقاري المصري إقليميًا ودوليًا.

صناعة متكاملة

وأوضح السيد أن القطاع العقاري لم يعد مجرد نشاط يعتمد على البناء والبيع، بل تحول إلى صناعة متكاملة ترتبط بعدد كبير من القطاعات الاقتصادية، من المقاولات ومواد البناء إلى التمويل والتشغيل والإدارة والتكنولوجيا، لافتًا إلى أن مساهمة القطاع العقاري تُقدر بنحو 20% من الناتج المحلي الإجمالي، بما يعكس دوره المحوري في دعم الاقتصاد القومي.
وأضاف أن ملف تصدير العقار المصري يجب ألا يظل مرتبطًا فقط بالمعارض الخارجية أو الحملات التسويقية التقليدية، وإنما يتطلب رؤية اقتصادية متكاملة، خاصة مع امتلاك مصر محفظة عقارية ضخمة من مشروعات الدولة والقطاع الخاص تُقدر بنحو 200 مليار دولار قابلة للتسويق الخارجي، وهو ما يمثل فرصة واعدة لتعظيم القيمة الاقتصادية للقطاع.

بوابة التصدير

وأكد أن التكنولوجيا أصبحت البوابة الرئيسية لتصدير العقار المصري، من خلال تعزيز ثقة المستثمرين عبر المنصات الرقمية، وقواعد البيانات المنظمة، وحلول الدفع الإلكتروني، وتطبيقات التكنولوجيا العقارية “PropTech”، بما يتيح الوصول إلى المنتج العقاري ومقارنته وشرائه من أي مكان بالعالم.
وأشار إلى أن دور التكنولوجيا لم يعد مقتصرًا على التسويق، بل أصبح جزءًا أساسيًا من بنية المشروع العقاري نفسه، عبر الاعتماد على الذكاء الاصطناعي، وإنترنت الأشياء، والبيوت الذكية، وأنظمة إدارة الطاقة والتشغيل الذكي، وهو ما يسهم في رفع كفاءة التشغيل وزيادة القيمة الاستثمارية للمشروعات على المدى الطويل.

الشمول المالي

ولفت إلى أن التوسع في الشمول المالي داخل مصر يدعم هذا الاتجاه بقوة، بعدما وصلت معدلات الشمول المالي إلى 77.6% بنهاية عام 2025، بما يعادل نحو 54.7 مليون مواطن يمتلكون حسابات مالية نشطة، وهو ما يفتح الباب أمام نماذج أكثر تطورًا في الحجز والسداد والتمويل العقاري الرقمي.
وأوضح أن زيادة قاعدة مستخدمي الإنترنت وتطور منظومة المدفوعات الإلكترونية يخلقان فرصًا جديدة لتسويق العقار المصري، ويعززان قدرة القطاع العقاري على الوصول إلى شرائح أوسع من العملاء والمستثمرين داخل وخارج مصر.

محرك الطلب

وأكد السيد أن قطاع السياحة يمثل أحد المحركات الرئيسية للطلب العقاري خلال المرحلة المقبلة، مع استقبال مصر نحو 19 مليون سائح خلال عام 2025، واستهداف الوصول إلى 30 مليون سائح سنويًا، بما يدعم الطلب على الفنادق والوحدات الفندقية والإقامات المرنة والمشروعات متعددة الاستخدامات.
وأشار إلى أن شركة جولدن فيو للتطوير العمراني تبنت هذا التوجه من خلال مشروعي “Golden Hub” و“TO-GTHER”، حيث يعتمد المشروع الأول على كونه مجمعًا تجاريًا إداريًا طبيًا بمنطقة جنوب الأكاديمية، بينما يقدم المشروع الثاني نموذجًا للأصول العقارية المدارة والمولدة للدخل.
شراكات متخصصة
وأوضح أن مشروع “Golden Hub” يعتمد على منظومة متكاملة من الشركاء والاستشاريين تضم Hafez Consultant للتصميم المعماري، وBakhoum Muharram للإشراف الهندسي، وKAD لإدارة وتشغيل المنشآت التجارية، وNamaa لإدارة المرافق، وEtqan للاستشارات التسويقية والمالية، إلى جانب Orange للحلول التكنولوجية وRegus لمساحات العمل.
وأضاف أن مشروعات الشركة تقع بمنطقة جنوب الأكاديمية في القاهرة الجديدة، والتي تضم مجتمعًا سكنيًا متكاملًا يضم نحو 2400 فيلا وأكثر من 30 ألف نسمة، بالإضافة إلى 8 مدارس دولية والجامعة الكندية CIC، فضلًا عن قربها من شارع التسعين والطريق الدائري وكايرو فستيفال سيتي وأكاديمية الشرطة ومطار القاهرة.

أنظمة ذكية

وأشار إلى أن مشروع “TO-GTHER” يضم فندق Hilton Garden Inn، ووحدات فندقية بإدارة BirdNest، ومكاتب Managed Offices بإدارة Regus، إلى جانب مول تجاري متكامل، مدعوم ببنية تكنولوجية وأنظمة ذكية عبر Orange لتوفير خدمات الإنترنت والأمن والطاقة والتحكم الآلي.
وأوضح أن المشروع يعتمد كذلك على منظومة استشارية تضم Hafez Consultant للتصميم المعماري، وEHAF للإشراف الهندسي، وOKO Plan لتصميم اللاندسكيب والمسطحات المائية، وRDJW كممثل للمالك لمراجعة الجودة ومطابقة التنفيذ قبل التسليم.
واختتم أحمد السيد تصريحاته بالتأكيد على أن التكنولوجيا أصبحت عنصرًا رئيسيًا في تطوير وتسويق وتشغيل المنتج العقاري، مشددًا على أن مستقبل العقار المصري يرتبط بقدرته على التحول من وحدة تُباع إلى أصل يُدار، ومن مشروع محلي إلى منتج استثماري قادر على المنافسة والتصدير للأسواق العالمية.