من حارس للعقار إلى سمسار.. كيف أعاد “البواب” تشكيل سوق السكن في الخفاء؟
لم يعد البواب مجرد شخص يجلس أمام مدخل العقار لحراسته وخدمة سكانه، بل أصبح في كثير من المناطق وسيطًا عقاريًا غير رسمي (سمسار)، وصار قادرا بما يملكه من معلومات دقيقة عن الوحدات المعروضة للبيع أو الإيجار، على تشكيل سوق السكن في محيطه، وتحويل هذه العملية الدقيقة ذات التأثير الاجتماعي الواسع، إلى صفقات رابحة ومعقدة في أغلب الأحيان.
جذور المهنة وتطورها عبر الزمن
ظهرت مهنة البواب مع التوسع العمراني في القاهرة خلال القرن العشرين، حيث كانت ضرورة لتنظيم الحياة اليومية داخل العقارات وحمايتها.
واعتمدت هذه المهنة بشكل كبير على عمالة أصبحت مع الوقت عنصرًا اجتماعيًا أساسيًا داخل كل عمارة، يربط بين السكان ويؤدي أدوارًا متعددة.
ومع تراجع الدخل، بدأ حراس العقارات في البحث عن مصادر إضافية للرزق، لتتحول المعلومات التي يمتلكونها عن السكان إلى فرصة للوساطة ثم إلى نشاط ربحي قائم بذاته.
آليات السمسرة غير الرسمية
تبدأ القصة بشخص يبحث عن شقة، فيلجأ إلى البواب الذي يرشده إلى وحدة متاحة مقابل عمولة أو من خلال رفع السعر لتحقيق مكسب إضافي و لا توجد إعلانات أو مكاتب، بل شبكة غير مرئية من المعلومات يديرها البواب من داخل العقار. ويتميز البواب في هذا الدور بعدة عوامل:
- معرفته الدقيقة بحركة السكان داخل العقار
- تمتعه بثقة السكان باعتباره ابن المكان
- انخفاض تكلفته مقارنة بالسمسار التقليدي
- قدرته على تسهيل أو تعطيل بعض الخدمات
تداعيات الظاهرة على سوق السكن
وأدى هذا التحول إلى عدد من التأثيرات السلبية، أبرزها:
- ارتفاع أسعار الإيجارات بشكل غير مبرر
- غياب الشفافية في عرض الوحدات
- استغلال معلومات السكان الشخصية
- نشوء صراعات داخل العقارات وفي بعض الحالات، أصبح البواب طرفًا أساسيًا في أي صفقة مما منحه نفوذًا غير رسمي داخل السوق.
ليس كل البوابين سماسرة
ورغم انتشار الظاهرة، لا يمكن تعميمها، فهناك عدد كبير من البوابين ما زالوا يمارسون دورهم الأساسي بإخلاص، من حراسة العقار والتعامل مع الطوارئ إلى مساعدة كبار السن ورعاية الأطفال.
اقرأ أيضًا:
لمنع تنفيذ القانون.. كواليس فيديو "إزالة كشك" في القاهرة
تفاصيل تعدي مندوب مبيعات بالضرب على طالب في الشرقية
تابع موقع الأيام المصرية عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــــــنا
تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (فيسبوك) اضغط هــــــــــنا
تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (تويتر) اضغط هــــــــنا
موقع الأيام المصرية، يهتم موقعنا بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، ونقدم لكم خدمة ومتابعة شاملة ومجموعة كبيرة من الأخبار داخل الأقسام التالية، أخبار، رياضة، فن، خارجي، اقتصاد، الأيام TV، حوادث، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، أخبار مصر، سعر اليورو، سعر العملات ، جميع الدوريات.
