مصطفى محسن: التسعير المرن ينقذ السوق العقاري من فخ التحوط أوقات الأزمات

أكد المهندس مصطفى محسن، عضو غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، أن الاعتماد على سياسة التحوط في تسعير المشروعات العقارية يفقد فعاليته بشكل كبير خلال فترات الحروب وعدم الاستقرار الاقتصادي، في ظل ما تشهده الأسواق من تقلبات حادة ومتسارعة يصعب التنبؤ بمسارها.

تسعير غير واقعي
 

وأوضح محسن أن التحوط كأداة تسعيرية يُبنى في الأساس على توقعات مدروسة لمعدلات التغير في التكلفة، إلا أن هذه الآلية تصبح محدودة الجدوى في الأوضاع الاستثنائية التي تتسم باضطراب شديد في أسعار مدخلات البناء وسلاسل الإمداد، قائلاً: “في أوقات الاستقرار النسبي، يمكن للمطور أن يضع هامش أمان معقول يحميه من تقلبات السوق، لكن في أوقات الحروب، نحن أمام متغيرات غير قابلة للقياس الدقيق”.
 

أسعار الذهب، رئيس الشعبة يكشف سيناريوهات المستقبل

قال هاني ميلاد، رئيس شعبة الذهب والمجوهرات بالغرف التجارية، إن أسعار المعدن النفيس شهدت تراجعًا مؤخرًا، متأثرة بشكل مباشر بالتطورات الجيوسياسية والأحداث الجارية في منطقة الشرق الأوسط

مقارنة أسعار السيارات الصينية 2026، بالأرقام

تشهد سوق السيارات في مصر منافسة شرسة بين العلامات الصينية، والتي نجحت في جذب شريحة واسعة من المستهلكين بفضل التتوازن ما بين التكنولوجيا المتقدمة

خبير: جني أرباح المؤسسات الأجنبية يمنع صعود البورصة

شهدت البورصة المصرية اليوم تحولات في اتجاهات السيولة، حيث خيمت عمليات جني الأرباح على المؤشر الرئيسي بعد رحلة صعود قوية استمرت لـ6 جلسات متتالية

وأشار إلى أن المغالاة في تطبيق سياسة التحوط خلال هذه الفترات قد تؤدي إلى تسعير غير واقعي للوحدات العقارية، ما ينعكس سلبًا على القدرة الشرائية للعملاء، ويؤثر على وتيرة المبيعات، ويخلق حالة من التباطؤ داخل السوق، مؤكدًا أن السوق لا يحتمل تحميله كل سيناريوهات الخطر المحتملة دفعة واحدة لأن ذلك يفقد المنتج العقاري تنافسيته.
 

مرونة مطلوبة
 

وأكد محسن أن التحدي الحقيقي أمام شركات التطوير العقاري في مثل هذه الظروف لا يكمن فقط في حماية هوامش الربحية، بل في تحقيق توازن دقيق بين استدامة الأعمال والحفاظ على حركة الطلب، مشددًا على أن المرونة في التسعير أصبحت ضرورة وليست خيارًا لتجاوز التداعيات الاقتصادية.
وأضاف أن بعض الشركات قد تضطر إلى إعادة النظر في نماذجها التسعيرية بشكل دوري وعلى فترات زمنية قصيرة، بدلًا من الاعتماد على تسعير طويل الأجل قائم على افتراضات قد تتغير بشكل جذري خلال فترة وجيزة.
 

إدارة الأزمة
 

ولفت إلى أن السوق العقاري يحتاج في أوقات الأزمات إلى قرارات أكثر واقعية وارتباطًا بالمؤشرات الفعلية، قائلًا: “الإدارة الذكية للأزمة لا تعني فقط التحوط، بل تعني أيضًا قراءة السوق لحظة بلحظة، واتخاذ قرارات مرنة تحافظ على التوازن بين جميع الأطراف”.

تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (فيسبوك) اضغط هــــــــــنا

تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق ( الأيام نيوز) اضغط هــــــــــنا

تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (تويتر) اضغط هــــــــنا

موقع الأيام المصرية، يهتم موقعنا بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، ونقدم لكم خدمة ومتابعة شاملة ومجموعة كبيرة من الأخبار داخل الأقسام التالية، أخبار، رياضة، فن، خارجي، اقتصاد، الأيام TV، حوادث، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، أخبار مصر، سعر اليورو، سعر العملات ، جميع الدوريات.