أغلى شقق إيجار قديم في مصر 2026، تصل لـ90 مليون جنيه في هذه المنطقة
رغم التعديلات التشريعية التي طالت منظومة الإيجار القديم، ما زالت بعض الشقق في قلب القاهرة تمثل كنزًا عقاريًا تدفع مقابله ملايين الجنيهات مرة واحدة.
وفي عام 2026، برزت مجموعة من المناطق بوصفها الأعلى سعرًا في سوق شقق الإيجار القديم، مدفوعة بالموقع الفريد، والطابع المعماري، والقيمة الاستثمارية طويلة الأجل.
أغلى شقق إيجار قديم في مصر 2026
1.الزمالك وجاردن سيتي
تتصدر منطقتا الزمالك وجاردن سيتي قائمة أغلى شقق الإيجار القديم، لا سيما الوحدات الكبيرة ذات الإطلالات المباشرة على نهر النيل أو الواقعة في مواقع استراتيجية، وتبدأ أسعار التنازل عن هذه الشقق من مليوني جنيه، وقد تصل إلى 5 ملايين جنيه أو أكثر، بحسب المساحة والحالة الإنشائية والموقع.
ولا يقتصر ارتفاع القيمة في هذه المناطق على الإيجار القديم فقط، إذ يبلغ متوسط سعر المتر تمليك في الزمالك عام 2026 نحو 64,400 جنيه، بينما يتجاوز 70,100 جنيه في مناطق كورنيش النيل.
وتبقى الشقق المطلة مباشرة على النيل في الزمالك هي الأغلى في السوق العقاري عمومًا، إذ تبدأ أسعارها من عشرات الملايين وقد تصل إلى أرقام قياسية، فهناك شققًا بأسعار تقارب 76 مليون جنيه، وبنتهاوس يصل إلى 90 مليون جنيه، إلى جانب دوبلكسات نيلية بنحو 55 مليون جنيه، خاصة في شوارع مثل أبو الفدا، محمد مظهر، وشوارع الجزيرة.
2.وسط البلد
في وسط البلد، تتركز أغلى الشقق في مناطق متميزة مثل جاردن سيتي، وقصر النيل، وشارع سليمان الحلبي، إلى جانب المباني التاريخية الشهيرة مثل عمارة يعقوبيان وأبراج الإنتركونتيننتال.
وتتميز هذه الوحدات بتشطيبات فاخرة، ومساحات واسعة، وإطلالات نيلية مباشرة، فيما تصل أسعار بعضها إلى ملايين الجنيهات، خاصة الشقق المجهزة بالكامل، مع وجود وحدات خاصة تعرض للبيع بالدولار.
نماذج من المناطق الأعلى سعرا
- جاردن سيتي: تعد الأغلى على الإطلاق، حيث يتجاوز متوسط سعر المتر في بعض الوحدات 70 ألف جنيه، بينما تصل أسعار الفيلات المطلة على النيل إلى مئات الملايين.
- قصر النيل: من أغلى الشوارع في القاهرة، وتختلف الأسعار حسب القرب من النيل أو الشوارع الرئيسية.
- عمارات تاريخية مثل يعقوبيان: شقق بمساحات كبيرة وطابع معماري خاص، قد تصل أسعارها إلى ملايين الجنيهات.
- أبراج الإنتركونتيننتال: وحدات فندقية فاخرة مطلة على النيل، تبدأ أسعارها من نحو 12 مليون جنيه مع عوائد محتملة بالدولار.
وتتجاوز مبالغ التنازل عن بعض المقرات الإدارية الكبرى ضمن نظام الإيجار القديم في شوارع رئيسية مثل طلعت حرب حاجز 4 ملايين جنيه، لأهميتها التجارية والإدارية.
3.مدينة نصر
تبرز مدينة نصر كإحدى المناطق الأعلى سعرًا من حيث الشقق السكنية، خاصة في المنطقة الأولى (المربع الذهبي) وشارع الطيران والمناطق القريبة من النادي الأهلي ومكرم عبيد.
وتصل أسعار الوحدات الفاخرة في بعض الحالات إلى 15 مليون جنيه، مع متوسط سعر متر يتراوح بين 9 و10 آلاف جنيه في المناطق المتميزة.
القيمة الإيجارية الشهرية لشقق الإيجار القديم في 2026
وفقًا للتعديلات التشريعية التي دخلت حيز التنفيذ بالكامل في 2026، ارتفعت القيم الإيجارية للأشخاص الاعتبارية مع اقتراح تطبيقها على السكن المتميز، لتصبح:
- المناطق المتميزة: حد أدنى 1000 جنيه شهريًا أو 20 ضعف القيمة القانونية السابقة (أيهما أكبر)، مع زيادة سنوية 15%.
- المناطق المتوسطة: 400 جنيه شهريًا.
- المناطق الشعبية: 250 جنيهًا شهريًا.
اقرأ أيضًا:
بشرى للملاك، زيادتان بنسبة 15% في الإيجار القديم خلال 2026
تسهيلًا على المواطنين، بدء تسجيل طلبات السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم
تابع موقع الأيام المصرية عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــــــنا
تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (فيسبوك) اضغط هــــــــــنا
تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (تويتر) اضغط هــــــــنا
موقع الأيام المصرية، يهتم موقعنا بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، ونقدم لكم خدمة ومتابعة شاملة ومجموعة كبيرة من الأخبار داخل الأقسام التالية، أخبار، رياضة، فن، خارجي، اقتصاد، الأيام TV، حوادث، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، أخبار مصر، سعر اليورو، سعر العملات ، جميع الدوريات.
