نجيب ساويرس: الشقة اللي بـ مليون جنيه بالتقسيط، سعرها الحقيقي 300 ألف

حذر رجل الأعمال نجيب ساويرس من تفاقم أزمة ارتفاع أسعار العقارات في مصر، مؤكدًا أن نظام التقسيط المعتمد حاليًا يرفع الأسعار بنسبة تصل إلى 150%، بسبب الاعتماد الكامل على تمويلات المطورين العقاريين، في ظل غياب دور البنوك في منظومة التمويل العقاري طويلة الأجل.

وقال ساويرس في تصريحات تلفزيونية:" القطاع العقاري في مصر يشهد سباقًا بين المطورين ليس فقط على الأسعار، ولكن على أطول مدة سداد ممكنة، وصلت إلى 12 سنة. ومع فائدة بنكية تتجاوز 25%، فإن متوسط الفوائد وحدها يُقدر بنحو 150% من قيمة العقار".

الشراء نقدًا أرخص بثلاثة أرباع القيمة

وأوضح ساويرس أن العقار الذي يعرض بالتقسيط لمدة 10 أو 12 سنة، يباع فعليًا بثلاثة أضعاف سعره النقدي، قائلًا:" لو شقة ثمنها بالتقسيط مليون جنيه، قيمتها النقدية لا تتعدى 300 أو 400 ألف جنيه".

وانتقد ساويرس غياب دور البنوك والدولة في تمويل شراء العقارات، مشيرًا إلى أن معظم دول العالم تعتمد على الرهن العقاري على 20 أو 30 عامًا، مما يمكن الموظف البسيط من شراء شقة وسدادها على سنوات طويلة، مضيفً:" المطور هو من يتحمل عبء التمويل وحده في مصر، بينما الطبيعي أن تقوم البنوك بدور التمويل العقاري، خاصة للموظفين بضمان رواتبهم، وهو ما يجعل الشقق في متناول عدد أكبر من المواطنين".

هل هناك فقاعة عقارية في مصر؟

وردًا على الجدل المتكرر حول وجود فقاعة عقارية في السوق المصرية، أوضح ساويرس أن المقصود بها هو:" شراء الناس للعقارات بغرض الاستثمار، ثم عند محاولة إعادة بيعها بعد الاستلام يواجهون صعوبة، لأنهم يطلبون السعر نقدًا، في حين أن معظم المشترين يفضلون الشراء بالتقسيط، إذا زاد المعروض وقل الطلب، تنخفض الأسعار".

وأشار إلى أن بعض المؤشرات بدأت بالفعل في الظهور، مثل حالات التعثر في السداد ومحاولات بعض العملاء إرجاع الوحدات واسترداد أموالهم، وهو ما يمثل أزمة للمطورين الذين استخدموا تلك الأموال في البناء وسددوا عمولات البيع.

وأكد ساويرس أن المطور العقاري ليس بنكًا، وإذا توقفت الأقساط، يواجه صعوبة في استكمال المشروع، مما يفتح الباب لأزمة حقيقية في القطاع، لافتًا:" الوضع الحالي لا يُمكن أن يستمر بهذه الطريقة، لا بد من تدخل الدولة والبنوك في التمويل العقاري، لتقليل الضغط عن المطورين، وتحقيق التوازن في الأسعار".

تابع موقع الأيام المصرية عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــــــنا

تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (فيسبوك) اضغط هــــــــــنا

تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (تويتر) اضغط هــــــــنا

موقع الأيام المصرية، يهتم موقعنا بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، ونقدم لكم خدمة ومتابعة شاملة ومجموعة كبيرة من الأخبار داخل الأقسام التالية، أخبار، رياضة، فن، خارجي، اقتصاد، الأيام TV، حوادث، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، أخبار مصر، سعر اليورو، سعر العملات ، جميع الدوريات.