ننفرد بنشر سعر متر البناء في التراخيص الجديدة بالمدن والقرى
نشرت جريدة الوقائع المصرية، قرار وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية رقم 773 لسنة 2025، بشأن تقدير القيمة المتوسطة لتكاليف إنشاء المتر المسطح من المباني، وذلك في العدد 189 في 26 أغسطس 2025.
أسعار إنشاء المتر المسطح حسب الموقع الجغرافي
تضمن القرار في مادته الأولى، تحديد التكلفة المتوسطة للمتر المسطح، شاملة أعمال الحفر، الأساسات، الهيكل الخرساني، والتشطيبات الداخلية والخارجية، وذلك على النحو التالي:
- 1400 جنيه في محافظات القاهرة، الجيزة، الإسكندرية، والمنطقة الاستثمارية بطريق مصر/الإسكندرية الصحراوي (من الكيلو 2.5 حتى الكيلو 28)، إضافة إلى المناطق السياحية والصناعية.
- 800 جنيه في مدن ومراكز باقي المحافظات.
- 300 جنيه في القرى.
- 1400 جنيه في مدن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالقاهرة الكبرى والإسكندرية.
- 1000 جنيه لمدن الهيئة بباقي المحافظات (باستثناء محافظات الوجه القبلي).
- 800 جنيه لمدن الهيئة في محافظات الوجه القبلي.
تقديرات إضافية لأعمال أخرى
وجاء في المادة الثانية من القرار، تحديد نسب تكلفة أعمال مختلفة مرتبطة بالبناء، كالتالي:
- 25% من تكلفة المتر للمباني لإنشاء الأسوار.
- 5% لتشطيب الواجهات الخارجية للمباني القائمة، مضروبة في مساحة الأدوار.
- 10% لأعمال الترميم أو التعديل أو التدعيم.
- 10% لأعمال الهدم للمباني الآيلة للسقوط.
- 50% لأعمال سند جوانب الحفر.
- احتساب تكلفة محطات المحمول والصوامع وفق معادلة تعتمد على مساحة القاعدة وربع الارتفاع × فئة المتر.
التزامات عند التراخيص والمخالفات
ونصت المادة الثالثة على ضرورة التزام المهندسين والمكاتب الهندسية، والجهات الإدارية المختصة، باستخدام هذه الأسعار عند:
- حساب التأمين المستحق بواقع 0.2% من قيمة الأعمال.
- تطبيق شروط وثيقة التأمين قبل صرف التراخيص.
- التعاقد مع المقاولين لتنفيذ الأعمال.
اقرأ أيضًا: تبدأ من 800 جنيه، أسعار التصالح في مخالفات البناء بمدينة 6 أكتوبر الجديدة
هل تتراجع أسعار الحديد والإسمنت ؟ الزيني يكشف توقعات الأيام القادمة| خاص
كما أكدت المادة الرابعة أن الجهات الإدارية مطالبة باستخدام الأسعار المحددة عند تحرير محاضر مخالفات البناء، مع اعتماد نسب مرحلية لحساب تكلفة الأعمال المنفذة، ومنها:
- 15% للأساسات
- 15% للأعمدة
- 25% للسقف
- 15% للحوائط
- 8% للأبواب والنوافذ
- 5% للأعمال الصحية
- 8% للتشطيبات الداخلية
- 4% للأعمال الكهربائية
- 5% للتشطيبات الخارجية
بالإضافة إلى:
- 50% تكلفة خوازيق التحميل (بحسب مساحة الدور المقام).
- 50% تكلفة الحوائط الساندة لكل متر طولي أفقي.
إلغاء القرار السابق وبدء العمل بالقرار الجديد
وفي المادة الخامسة، ألغي القرار الوزاري رقم 564 لسنة 2023، على أن يعمل بالقرار الجديد بدءًا من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية، وفقًا لما جاء في المادة السادسة.
