أسعار الوحدات المصيفية في الساحل الشمالي، إقبال كبير من هذه الجنسيات
أسعار الوحدات المصيفية في الساحل الشمالي، يشهد السوق العقاري خلال صيف 2025 تحولًا لافتًا في سلوك المستهلكين، مع تنامي الإقبال على شراء الوحدات المصيفية بدلًا من استئجارها، مدفوعًا بالارتفاع الكبير في أسعار الإيجارات من جهة، وتزايد العوائد الاستثمارية من جهة أخرى.
ويؤكد مطورون وخبراء تسويق عقاري أن الوحدات المصيفية لم تعد مجرد ملاذات موسمية مؤقتة، بل تحولت إلى أوعية استثمارية جاذبة، خاصة مع تنوع المشروعات المطروحة ومرونة أنظمة السداد، إضافة إلى دخول شرائح جديدة من العملاء، لا سيما من دول الخليج.
ارتفاع قياسي في الطلب وأسعار البيع
وفي هذا الصدد، قال أنطوان عازر، خبير التسويق العقاري، إن الإقبال على شراء المصايف تضاعف بمقدار 3 مرات مقارنة بصيف 2024، الذي كان بدوره قد شهد زيادة بمعدل 2.5 مرة عن عام 2023، ما يشير إلى انتعاش متسارع في سوق العقارات الساحلية.
وأوضح أن المستثمرين من السعودية والإمارات يمثلون قوة دفع رئيسية لهذا النمو، في ظل تزايد الرغبة في التملك داخل الوجهات الشاطئية المصرية، وعلى رأسها الساحل الشمالي والعلمين الجديدة، مضيفًا أن أسعار البيع ارتفعت بمتوسط 20% خلال الموسم الحالي، مدفوعة بتمديد فترات السداد لتصل إلى 12 عامًا لدى عدد كبير من المطورين، ما يسهم في تخفيف العبء المالي على العملاء ويعزز القدرة الشرائية.
وأشار عازر إلى أن هناك إقبالًا متزايدًا على الوحدات الواقعة جنوب طريق الساحل الشمالي، رغم بعدها النسبي عن الشاطئ، نتيجة انخفاض أسعارها مقارنة بوحدات "شمال الطريق" التي تصل أسعارها إلى ثلاثة أضعاف.
ولمواجهة هذا البعد، بدأت بعض الشركات تطوير مشروعات متكاملة تتضمن أكوا بارك، بحيرات صناعية، ووسائل نقل إلى البحر، لتوفير تجربة شاطئية كاملة للسكان.
أسعار الوحدات المصيفية في الساحل الشمالي
وأوضح خبير التسويق العقاري، أن أسعار الوحدات المصيفية تتخطى 3 ملايين جنيه في بعض المشروعات الفاخرة، مع استمرار الطلب القوي على المناطق الساحلية.
من جانبها، قالت نور زيدان، مسؤولة مبيعات بإحدى شركات التسويق العقاري، إن 80% من العملاء اتجهوا نحو الشراء بدلًا من الإيجار هذا الصيف، بسبب ارتفاع الإيجارات وتحقيق الوحدات لعوائد مجزية.
وأضافت أن 95% إلى 98% من العملاء يفضلون الساحل الشمالي كوجهة أولى، متفوّقًا بشكل كبير على مناطق مثل العين السخنة، مكادي، والجونة، بسبب تنوع المشروعات وجودة الخدمات.
وأشارت إلى أن المغتربين يمثلون شريحة مهمة من المشترين، حيث يحققون دخلًا بالدولار عبر تأجير الوحدات لفترات تمتد من شهر إلى شهرين، ما يعزز العوائد المالية للمستثمرين.
وأوضحت زيدان أن بعض الشركات طرحت وحدات بأسعار تبدأ من 9 ملايين جنيه للوحدة ذات الغرفتين، مع أنظمة سداد مرنة تشمل مقدم 5%، أقساط ربع سنوية بقيمة 190 ألف جنيه، وفترات سداد تصل حتى 12 عامًا.
وكشفت مسؤولة المبيعات عن عروض استثنائية في بعض المشروعات تتيح للعملاء استرداد قيمة المقدم بالكامل بعد 3 سنوات، مع إمكانية تحقيق عوائد تصل إلى 5 أضعاف ما تم دفعه خلال 4 سنوات.
ارتفاع حاد في أسعار الإيجارات
شهدت أسعار الإيجارات خلال صيف 2025 قفزات ملحوظة، حيث ارتفع إيجار الوحدة المكونة من 4 غرف وحديقة من 6 آلاف إلى 8 آلاف جنيه يوميًا، وتصل في بعض المشروعات الفاخرة إلى ما يعادل 3 أضعاف هذه القيمة، ما يعزز من جدوى الشراء مقارنة بالإيجار.
اقرأ أيضًا:
أرخص فنادق الساحل الشمالي 2025، الليلة تبدأ من 468 جنيهًا
الساحل ولعت، تفاصيل حريق تكنو قرية هايسندا رأس الحكمة في الساحل الشمالي (فيديو)
ويتجه السوق العقاري السياحي في مصر، وخاصة بالساحل الشمالي، نحو تحول استثماري متسارع، حيث بات التملّك الخيار المفضل لغالبية العملاء، مدفوعًا بارتفاع العوائد، مرونة السداد، وتنامي الطلب الخليجي والمحلي. في ظل هذه المؤشرات، يرسخ الساحل الشمالي مكانته كأحد أقوى أسواق الاستثمار العقاري السياحي في المنطقة.
