كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات .. خبير عقاري يجيب
كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات، قال الدكتور المهندس محمود مطاوع، الخبير العقاري، إن الأسواق العقارية المصرية تشهد دخول عدد كبير من المطورين، لكن غياب التخطيط الواضح لدى البعض يمثل تحديًا كبيرًا.
وأضاف “مطاوع” خلال لقائه على قناة الشمس، أن التطوير العقاري لم يعد يعتمد فقط على الهندسة والإنشاء، بل أصبح يعتمد بشكل متزايد على التسويق وإدارة المبيعات، ما يستوجب رؤية متكاملة تشمل حساب التكلفة وخطة التنفيذ وإدارة الجودة.
نصائح مهمة عند شراء عقار
وقدم مطاوع مجموعة من النصائح للشباب الراغبين في شراء عقار، مؤكدًا أن السعر المنخفض لا يجب أن يكون العامل الحاسم في القرار، خاصة في حالة شراء وحدة على المخطط (Off-plan) قبل تنفيذ المشروع فعليًا.
وأشار إلى ضرورة النظر إلى هذه العوامل عند الشراء:
- سابقة أعمال الشركة المطورة وخبراتها في السوق.
- قدرتها على مواجهة التغيرات الاقتصادية، مثل التضخم أو تعويم العملة.
- المرونة في التنفيذ والوفاء بالوعود.
أهمية تقييم جودة المنتج العقاري قبل الشراء
وأوضح أن من المهم تقييم جودة المنتج العقاري، التي تتضمن عوامل مثل ارتفاع الأسقف، نوع الخامات، جودة الخرسانة، ونظام التحكم في الجودة داخل الشركة، لافتًا إلى أن نحو 60% من تكلفة البناء تتركز في الهيكل الخرساني، وهو جزء لا يظهر للعين، مما يستدعي الثقة في المطور وضميره المهني.
وشدد على أن المفاضلة بين العقارات لا يجب أن تقتصر على السعر، بل تشمل الموقع، مدى قربه من المحاور والخدمات، وكذلك مستقبل المنطقة من حيث التخطيط والتطوير.
مستقبل التطوير العقاري في مصر
وتحدث الدكتور المهندس محمود مطاوع عن مستقبل مشرق للسوق العقارية في مصر خلال الـ5 سنوات المقبلة، مؤكدًا أن البلاد مقبلة على طفرة سياحية كبرى تستدعي مضاعفة عدد الغرف الفندقية والوحدات السياحية.
وتوقع أن ينعكس ذلك على زيادة الطلب على العقارات القابلة للتأجير، ليس فقط في المناطق الساحلية، بل أيضًا في القاهرة والمدن الكبرى.
واختتم حديثه بالتأكيد على أن العقار سيظل الحصان الرابح في الاستثمار طويل الأجل، بشرط اختيار المطور المناسب والموقع الجيد، خاصة في ظل تنامي الطلب على الشقق الفندقية ومشروعات البحر الأحمر المرتقبة.
