انخفاض مرتقب في الحديد والأسمنت.. ماذا سيحدث لأسعار العقارات فى مصر؟
يشهد القطاع العقاري خلال الفترة الأخيرة حالة من الترقب والتغير المستمر نتيجة التقلبات في سعر صرف الدولار وارتفاع أسعار مواد البناء، وهما عاملان باتا يؤثران بشكل مباشر على تكلفة المشروعات العقارية وأسعار الوحدات السكنية والتجارية.
وأكد خبراء عقاريون أن ارتفاع سعر الدولار ينعكس على تكلفة العديد من مدخلات البناء، سواء المستوردة بشكل مباشر أو التي تعتمد في تصنيعها على مكونات وخامات مستوردة، ويشمل ذلك الحديد والأسمنت وبعض مستلزمات التشطيب والمعدات الهندسية، ما يؤدي إلى زيادة التكلفة الإجمالية للمشروعات العقارية.
ركود المبيعات وراء استقرار أسعار مواد البناء
وفي هذا السياق، شهدت أسعار مواد البناء موجات متتالية من الارتفاع خلال السنوات الأخيرة، الأمر الذي دفع شركات التطوير العقاري إلى إعادة حساباتها المالية وتعديل خطط التسعير بما يتناسب مع المتغيرات الاقتصادية، كما لجأت بعض الشركات إلى تمديد فترات التنفيذ أو إعادة هيكلة جداول السداد لتخفيف الأعباء على العملاء.
و أكد أحمد الزيني، رئيس شعبة مواد البناء بالاتحاد العام للغرف التجارية، أن أسعار مواد البناء تشهد حاليًا حالة من الاستقرار، مدعومة بحالة الركود التي تسيطر على حركة المبيعات في السوق، وهو ما أسهم في الحد من أي زيادات جديدة خلال الفترة الأخيرة.
وأوضح الزيني في تصريحات خاصة لـ "الايام المصرية"، أن تراجع سعر الدولار واستقراره انعكس بشكل إيجابي على سوق مواد البناء، مشيرًا إلى وجود توقعات بانخفاض أسعار الحديد خلال الفترة المقبلة، في ظل استقرار الأوضاع الاقتصادية وتراجع الضغوط على تكلفة الإنتاج والاستيراد.
مؤشرات جديدة من سوق مواد البناء
وأضاف أن استقرار أسعار مواد البناء أو تراجعها يعد عاملًا داعمًا للقطاع العقاري والاستثمار العمراني، حيث يسهم في تنشيط حركة السوق ويشجع المطورين والمستثمرين على ضخ استثمارات جديدة، فضلًا عن تعزيز الطلب على الوحدات السكنية بعد فترة من التباطؤ.
وأشار رئيس شعبة مواد البناء إلى أن أسعار الشقق السكنية قد تستفيد بصورة غير مباشرة من تراجع تكاليف البناء، خاصة إذا استمر استقرار سعر الصرف خلال الفترة المقبلة، بما ينعكس على تكلفة تنفيذ المشروعات الجديدة.
الدولار يهدأ ومواد البناء تستقر
وفيما يتعلق بتوقعات أسعار الأسمنت، رجح الزيني تراجعها خلال الفترة المقبلة، موضحًا أن الأسمنت يعد منتجًا محليًا بنسبة 100%، كما أن حركة البيع الحالية تشهد ضعفًا ملحوظًا، وهو ما قد يدفع الشركات إلى إعادة النظر في مستويات الأسعار لتحفيز الطلب وزيادة المبيعات.
إلى أين تتجه أسعار مواد البناء؟
ويشير مختصون إلى أن العلاقة بين الدولار والعقار ليست علاقة مباشرة فقط من خلال تكاليف البناء، بل تمتد إلى اعتبار العقار أداة لحفظ القيمة في أوقات التقلبات الاقتصادية، فعندما ترتفع أسعار العملات الأجنبية أو تتزايد معدلات التضخم، يتجه بعض المستثمرين إلى شراء العقارات باعتبارها ملاذًا استثماريًا أكثر أمانًا مقارنة ببعض الأدوات الأخرى.
وفي ظل هذه المتغيرات، يتوقع خبراء السوق استمرار ارتباط حركة أسعار العقارات بمستويات أسعار مواد البناء واتجاهات سعر الصرف خلال الفترة المقبلة، مؤكدين أن تحقيق الاستقرار الاقتصادي سيبقى العامل الأهم في دعم نمو القطاع العقاري وتحقيق التوازن بين مصالح المطورين والمشترين.
اقرأ أيضًا:
تراجع حاد في أسعار الذهب اليوم الأربعاء بالصاغة.. والجرام يخسر أكثر من 130 جنيه
مفاجأة سارة لمستفيدي تكافل وكرامة.. زيادة دعم الخبز لأكثر من 300 جنيه في المنظومة الجديدة
تابع موقع الأيام المصرية عبر قناة (يوتيوب) اضغط هــــــــــــنا
تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (فيسبوك) اضغط هــــــــــنا
تابع موقع الأيام المصرية عبر تطبيق (تويتر) اضغط هــــــــنا
موقع الأيام المصرية، يهتم موقعنا بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، ونقدم لكم خدمة ومتابعة شاملة ومجموعة كبيرة من داخل الأقسام التالية، أخبار، رياضة، فن، خارجي، اقتصاد، الأيام TV، حوادث، خدمات مثل سعر الدولار، سعر الذهب، أخبار مصر، سعر اليورو، سعر العملات ، جميع الدوريات.
